Offingaweg 7 – Hallum

Sfeervolle 2/1-kapwoning in het gezellige Hallum met fantastische voortuin met hobbyruimte, grote oprit voor meerdere auto's en moderne afwerking! Wij bieden met trots deze prachtige starters- of gezinswoning met 3 slaapkamers aan. Het sfeervolle en lichte interieur met nieuwe moderne open keuken en recent vernieuwde badkamer op de begane grond zorgen voor jouw comfort, ruimte en een plek waar je je direct thuis voelt — dit is jouw kans om te wonen in een droomhuis dat aan al jouw wensen kan voldoen. Wacht niet te lang! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de lange hal met nieuwe brede trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot de fijne woonkamer met nieuwe woonkeuken (2024). De prachtige moderne open keuken is gesitueerd in een uitbouw, houtskelet opgetrokken en heeft een plat dak. Alle moderne apparatuur is aanwezig zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, voorzien van veel opbergruimte en geeft toegang tot de steeg. De aangrenzende hal geeft toegang tot een opbergkast, het nieuwe toilet met fonteintje en de moderne badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en radiator.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 nette slaapkamers en een apart toilet met fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim met een dakkapel, de zijkamer met dakraam dient nu als hobbyruimte en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met draaikiepraam, knieschotten en dient als wasgoedruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
De prachtige, nette onderhouden tuin aan de voorzijde van de woning is gelegen op het noordwesten en aangelegd met veel groen en heerlijk terras waar je heerlijk beschut en kun je in alle rust genieten van de zon met een hapje of een drankje. De houten schuur met elektra is voorzien van werkbank met voldoende ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, fietsenhok of voor het opslaan tuingereedschap. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit aangelegd geschikt meerdere auto's en aan de achterzijde van de woning is nog een aparte hok gelegen, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton met laminaat, 1e verdieping: hout met laminaat
- HR-combiketel, Nefit (eigendom) 2016, voor verwarming en warmwatervoorziening
- meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
- mechanische ventilatie in badkamer
- nieuwe keuken (2024)
- apart opslagruimte losstaand van de woning (met recht van overpad)
- energielabel D (geldig tot 24-06-2029)
- schilderwerk buitenom 2024
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 256 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: deels, aanbouw wel
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.