Olympushof 6 – Stiens

In verband met de grote belangstelling zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk dat wij uw gegevens op de reservelijst noteren. Als u dat wilt ontvangen wij graag uw gegevens per mail (info@germeraadmakelaars.nl).

Sfeervolle en ruime tussenwoning in het geliefde Stiens! Deze keurig onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: rust en comfort. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, moderne nieuwe badkamer, ideaal voor een (groeiend) gezin of thuiswerkers. De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit tot ontspannen momenten in de buitenlucht. Dankzij de aanwezigheid van kunststofkozijnen met triple glas en 11 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig (energielabel A) en onderhoudsarm. De locatie is perfect; rustig gelegen met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Het centrum van Stiens, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook scholen en speelvoorzieningen zijn dichtbij, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en gezellige woonomgeving? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging in!

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen en beschikt over een nette pvc vloer. De prachtige open keuken met kookeiland is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. De aangrenzende bijkeuken heeft een extra keukenblok, wasmachine aansluiting, radiator, extra kastruimte en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een vaste opbergkast, geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde waarvan 1 slaapkamer met inbouwkast met schuifdeuren en aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer tevens voorzien van inbouwkast met schuifdeur. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop met CV ruimte en leid je naar de 4e ruime slaapkamer met dakraam, knieschot met veel opbergruimte en een aparte opbergkast.

Tuin:
Geniet hier van het buitenleven in de zonnige achtertuin.! Bij binnenkomst in de fraai aangelegde achtertuin valt direct de beschutte ligging en royale afmeting. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Via een handige achterdeur heb je direct toegang tot de steeg. De recent geplaatste overkapping, voorzien van elektra, biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten en het houten fietsenhok biedt genoeg opbergruimte. Ook aan de voorzijde van de woning is een nette tuin aangelegd en is er voldoende openbare parkeerruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- begane grond en 1e- en 2e verdieping: beton
- meterkast: 6 groepen, aparte groep voor inductie kookplaat + 2x aardlekschakelaar
- HR-combiketel, Remeha, 2018, eigendom voor verwarming en warm watervoorziening
- gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met triple glas
- 11 zonnepanelen
- badkamer (2021) is voorzien van elektrische vloerverwarming
- rechtstreeks aangesloten op riool
- asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- energielabel A (geldig tot 05-06-2035)
- eigen grond: 155 m²
- eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja, triple
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja, eps korrels

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.