Professor J. C. Dorststraat 2 – St.-Jacobiparochie

Piepjonge overnamekans; Vers binnengevlogen in ons aanbod: De Oude Postduif. Een cafetaria mét bedrijfswoning, in Sint Jacobiparochie. Gelegen op slechts 50 meter afstand van de hoofdstraat en De Groate Kerk uit 1843, bevindt het horecabedrijf zich op een bijzondere locatie in de gemeente Waadhoeke.
Dit voormalig postkantoor van Sint Jacobiparochie, met een oppervlakte van circa 230m2, bestaat uit twee delen. Aan de ene kant is er de bedrijfswoning met een royale woonkamer met nieuwe pelletkachel en open keuken, welke is voorzien van alle moderne apparatuur. De prachtige moderne badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gelegen met voldoende opbergmogelijkheden en de overloop geeft toegang tot de ruime vliering. In de goed onderhouden achtertuin met achterom, gelegen op het noorden, kun je heerlijk in privacy genieten van een bakje koffie of wijntje onder de gezellige overkapping.

Cafetaria;
De cafetaria, bestaande uit het restaurantgedeelte, ruime keuken, twee toiletten, ruime garage en berging beslaat ongeveer 120m2. Het geheel is altijd goed onderhouden en direct operationeel. Vanuit de zaak is er directe toegang tot de woning. Met 20 zitplaatsen binnen en nog eens 16 zitplaatsen op het terras buiten, biedt de cafetaria voldoende plek voor gasten. Omdat kwaliteit hoog in het vaandel staat, is het aantal vaste gasten aanzienlijk. Daarbovenop is er veel spontane aanloop, zowel voor afhaal als consumptie ter plekke. Echter dit prachtige pand leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een mantelzorgwoning, kapperszaak aan huis, kangoeroewoning, kantoor aan huis of B&B.

Dus ben je op zoek naar een unieke ondernemingskans in St. Jacobi parochie met woonruimte? Dan komt De Oude Postduif als geroepen.

Bijzonderheden:
- horecabestemming
- mag door eigenaar/uitbater worden bewoond (bedrijfswoning)
- mogelijkheid voor woonbestemming kan worden aangevraagd bij de gemeente
- geschikt voor starten van andere onderneming
- HR-combiketel Intergas, 2015 (gehele pand) voor verwarming en warm watervoorziening
- 20 zonnepanelen
- woning: deels kunststof en deels houten kozijnen
- cafetaria: kunststofkozijnen
- aanwezigheid van twee opritten
- energielabel B geldig tot 29-04-2034
- aangesloten op riool
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie woning:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

St.-Jacobiparochie
St.-Jacobiparochie, gelegen in de gemeente Waadhoeke, is een charmant dorp dat bekendstaat om zijn rust, historie en verbondenheid met de natuur. Het dorp vormt een van de startpunten van het Jacobspad, de Nederlandse variant van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Met een hechte gemeenschap en een vriendelijke sfeer voelt iedereen zich hier snel thuis.
Het dorp biedt belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor stedelijke faciliteiten liggen steden zoals Leeuwarden, Harlingen en Franeker binnen handbereik. De ligging nabij de Waddenzee en de uitgestrekte Friese weilanden maakt St.-Jacobiparochie tot een unieke plek om te wonen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.