Sixmastins 32 – Stiens

Ruime hoekwoning met zonnige tuin, zonnepanelen en eigen garagebox. De Sixmastins 32 in Stiens heeft het allemaal. Aan een rustige, kindvriendelijke straat staat deze verzorgde hoekwoning met een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, voorzien van achterom en een praktische bijkeuken.

De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren op alle verdiepingen en goed onderhouden. Dankzij de dakisolatie (glaswol van binnenuit) en het volledige HR-glas in Meranti hardhouten kozijnen (geschilderd in 2018) is het wooncomfort hoog. Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen (eigendom, 2020), De CV-combiketel uit 2013 is ook eigendom en zijn in 2024 de schoorsteen en rookkanalen professioneel gereinigd.

Binnen biedt de woning een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer op de eerste verdieping met tweede toilet, drie slaapkamers, waarvan één op zolder, en een extra slaap- of werkkamer. Een complete gezinswoning met prettige leefruimtes, veel lichtinval en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen.

Begane grond
Entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. De doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een vijfpits gasstel, een vaatwasser en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie kamers, waaronder twee ruime slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met een royale slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en heeft daarmee een gunstige ligging voor veel lichtinval gedurende de dag. De tuin is verzorgd ingericht met een ruim terras, sierbestrating en groene borders met vaste beplanting. Dankzij het hoekperceel is er extra buitenruimte en plek voor meerdere zithoeken. Een houten pergola zorgt voor extra sfeer en mogelijkheden voor schaduw of begroeiing. De tuin beschikt over een praktische achterom. De garagebox is elders gelegen en biedt extra bergruimte of parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 285 m² (woning: 267 m² | garagebox: 18 m²)
- Woonoppervlakte: 123 m²
- Bouwjaar: 1971
- Energielabel: C (geldig tot 15-12-2030)
- Vloeren: begane grond beton, eerste verdieping beton, tweede verdieping beton
- Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers en een werk-/slaapkamer
- Warmtevoorziening: CV combi Remeha, eigendom (2013)
- Kozijnen (materiaal): meranti hardhout
- Badkamer: voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator (2017)
- Keuken: voorzien van vaatwasser en 5 pits gasstel
- Zonnepanelen: 10 panelen, eigendom (2020)
- Waterontharder aanwezig: nee
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: zuiden (achtertuin)
- Clausules: ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: maart 2026

Isolatie
Dubbel glas: HR-glas
Muurisolatie: niet aanwezig
Vloerisolatie: niet aanwezig
Dakisolatie: vanuit de bouw, glaswol

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.