Tulipastrjitte 34 – Stiens

In de rustige Tulipastrjitte, waar inmiddels vrijwel alle woningen in particuliere handen zijn, staat deze verrassend ruime eengezinswoning te koop. De woning is in de afgelopen jaren flink aangepakt en uitgebreid, waardoor er nu een moderne en comfortabele leefruimte is ontstaan. In 2020 is een aanbouw van circa 15 m² gerealiseerd, die zorgt voor een ruime eetkamer met open keuken en een gezellige pelletkachel. De keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van een schiereiland en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit de aanbouw geven de schuifdeuren toegang tot de achtertuin, die met haar diepte van ruim 13 meter volop mogelijkheden biedt voor zowel zon- als schaduwplekken.

Aangrenzend aan de aanbouw bevindt zich een grote berging, die vanuit de keuken bereikbaar is en nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. De woning heeft een betonnen vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie slaapkamers, een achterom en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Sinds het energielabel is vastgesteld, zijn er nog verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van de pelletkachel en de kunststof kozijnen. Een solide en comfortabel huis op een fijne plek, ideaal voor starters of jonge gezinnen die graag rustig wonen in een betrokken buurt met veel voorzieningen in de buurt.

Begane grond
Entree met hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een schiereiland, veel kastruimte en een ruim werkblad. Aansluitend bevindt zich de eetkamer in de aanbouw van 2020, met schuifpui naar de achtertuin en een pelletkachel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk. De badkamer is ingericht met een douche en wastafelmeubel.

Vliering
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Op de vliering bevindt zich de cv-installatie en extra bergruimte.

Buitenruimte
Achter de woning ligt een tuin van circa 13,3 meter diep met achterom en een overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met looppad naar de entree.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 210 m²
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Bouwjaar: 1980
- Energielabel: C (nadien is de woning nog verduurzaamd; kunstofkozijnen met HR++ beglazing, pelletkachel)
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage vliering hout
- Aantal slaapkamers: 3
- Warmtevoorziening: CV Intergas, eigendom en er is een pelletkachel aanwezig
- Kozijnen (materiaal): Grotendeels kunststofkozijnenn met HR++ beglazing. De schuipui is van aluminium
- Badkamer: 15 jaar, voorzien van wastafel en douche
- Keuken: 3,5 jaar, voorzien van kook(schier)eiland, vaatwasser, koelkast en vriezer
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Clausules: Asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: grotendeels HR++, schuifpui HR
Muurisolatie: niet aanwezig
Vloerisolatie: ja, tempex in beton
Dakisolatie: ja, schuine daken met PIER platen, platte daken met glaswol

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarderadeel. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Marskramer, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.