van Wijngaardenstraat 13 – St.-Jacobiparochie

Een diepe tuin, grote vrijstaande garage, eigen oprit waar je drie auto's kwijt kunt, in de woning kunststof kozijnen met tripple glas, een nieuwe CV en een open keuken: aan de Van Wijngaardenstraat 13 vind je het allemaal. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt wooncomfort en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte én gemak.
Zoals eerder genoemd beschikt de woning over een royale oprit op eigen terrein en een grote garage met eigen meterkast, betonnen vloer en praktische vliering. De achtertuin is verrassend diep en heeft een schutting die twee jaar geleden nog is vernieuwd. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je hier van volledige privacy, zonder inkijk van buren.
Binnen valt meteen op dat de woning een prettige lichtinval heeft door de grote schuifpui in de keuken. De keuken die in verbinding staat met de woonkamer aan de voorkant is voorzien van een 5-pits Smeg fornuis, vaatwasser en combioven. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte achter de knieschotten op de slaapkamers. En maar liefst 12 zonnepanelen aan de voorzijde (zuid) van de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de badkamer met douche en wastafelmeubel. Het toilet is apart en bevindt zich eveneens in de hal. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel (wordt door verkoper meegenomen) en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits Smeg fornuis. Ook is er een handige bijkeuken aanwezig, met aansluiting voor witgoed en extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van ca. 14,5 m² ligt aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval. De andere twee kamers (ca. 11,9 m² en 6,4 m²) zijn eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de knieschotten is er op de verdieping slim gebruikgemaakt van extra bergruimte.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Ideaal om seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal netjes op te bergen.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een diepe achtertuin met volop privacy, zonder inkijk van achterliggende buren. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, waardoor er ruimte is voor zowel een terras als speel- of tuinplekken. De garage is royaal opgezet, voorzien van een betonnen vloer, een eigen meterkast en een praktische vliering. Daarnaast is er een ruime oprit op eigen terrein waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De schutting is twee jaar geleden vernieuwd.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 410 m²
- Woonoppervlakte: 103 m²
- Bouwjaar: 1979
- Energielabel: B
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage hout
- Aantal slaapkamers: 3
- Warmtevoorziening: CV, Intergas 2024 (eigendom)
- Waterontharder: 2023
- Kozijnen (materiaal): Kunststof
- Badkamer: 2015, douche, wastafelmeubel
- Keuken: 2016
- Zonnepanelen: 12 zonnepanelen, 2023 (eigendom)
- Glasvezel aanwezig: tot aan de voordeur
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: achtertuin (hoofdtuin) Noord
- Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg (zo spoedig mogelijk)

Isolatie
Dubbel glas: tripple glas
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

St.-Jacobiparochie
St.-Jacobiparochie, gelegen in de gemeente Waadhoeke, is een charmant dorp dat bekendstaat om zijn rust, historie en verbondenheid met de natuur. Het dorp vormt een van de startpunten van het Jacobspad, de Nederlandse variant van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Met een hechte gemeenschap en een vriendelijke sfeer voelt iedereen zich hier snel thuis.
Het dorp biedt belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor stedelijke faciliteiten liggen steden zoals Leeuwarden, Harlingen en Franeker binnen handbereik. De ligging nabij de Waddenzee en de uitgestrekte Friese weilanden maakt St.-Jacobiparochie tot een unieke plek om te wonen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.