van Wyckelstrjitte 26 – Stiens

In een verzorgd appartementencomplex, direct grenzend aan het groene Waling Dijkstrapark, bevindt zich dit energiezuinige, comfortabele appartement op de begane grond van het tweede blok. Het appartement beschikt over een eigen, vrijstaande garage en is door de gunstige ligging uitstekend geschikt voor senioren of minder validen. Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers en een lichte, royale woonkamer met een nette halfopen keuken. Dankzij de grote schuifpui heeft u directe toegang tot het zonnige balkon, waar u in alle rust kunt genieten van een vrij uitzicht over het park en de karakteristieke vijver. Een plek waar ontspanning en natuur samenkomen. Op de begane grond vindt u bovendien een eigen, afgesloten fietsenberging. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand, wat het wooncomfort compleet maakt. Zoekt u een ruim, gelijkvloers appartement op een groene en rustige locatie met alle gemakken binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding:

Appartement:
Via de entree bereikt u de entree, die toegang geeft tot de ruime bijkeuken/berging met CV installatie, de unit voor mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting. Het toilet (zwevend) is voorzien van een fonteintje en de moderne ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer, met een schuifpui naar het royale inpandige balkon gelegen op het zuiden, is licht door de vele raampartijen. De halfopen strakke keuken is uitgerust met veel werkblad, een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Via de woonkamer komt u in de eerste slaapkamer voorzien van kunststof draaikiepramen met inbouw luxaflex, welke nu dient als tweede living / hobbykamer. De tweede ruime slaapkamer, voorzien van een kastenwand, is tevens voorzien van kunststof draaikiepramen met inbouw luxaflex.

Balkon:
Mooi ruim beschut balkon gelegen op het zuiden met een uniek vrij uitzicht over het Waling Dijkstrapark.

Garage:
Losstaande garage met elektrische kanteldeur en is voorzien van elektra.

Fietsenberging:
Afgesloten met elektra en werkbank, gelegen op de begane grond.

Parkeerplaats:
Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het appartementencomplex.

Centrale entree:
Beveiligde entree met video intercominstallatie, postbussen, trapopgang en lift.

Bijzonderheden:
- Eigen garage
- Prachtige ligging met vrij uitzicht over het park en vijverpartij
- HR-combiketel, Remeha, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
- WTW unit
- Energielabel A (geldig tot 20-01-2036)
- Beveiligde entree met video intercominstallatie en lift
- Ook toegankelijk voor minder validen (weinig drempels, geschikt voor scootmobiel/rollator)
- Openbare parkeerplaats aan de voorzijde van het appartementencomplex
- Complex beschikt over 42 zonnepanelen
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 261,36
- Alle voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de directe nabijheid
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.