van Wyckelstrjitte 44 – Stiens

In het prachtige appartementencomplex aan het groene Waling Dijkstrapark vindt u dit ruime appartement in het eerste blok op de eerste verdieping, wat uitermate geschikt is voor de oudere doelgroep of minder validen. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een vrij uitzicht over het gehele park met een sfeervolle vijverpartij, ervaart u hier dagelijks een gevoel van rust, maar ook gevoel van samenhorigheid. De royale woonkamer beschikt over een nette halfopen keuken en via de schuifpui stapt u zo het ruime balkon op – heerlijk om in alle vroegte al te genieten van de zon en het uitzicht. Op de begane grond is de inpandige eigen afgesloten fietsenberging gelegen en rondom het gebouw is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Bent u benieuwd naar dit fijne appartement? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Wij nemen u graag mee:

Appartement:
Via de entree bereikt u de lange hal, die toegang geeft tot de ruime badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Het toilet is voorzien van een fonteintje en in de ruime bijkeuken/berging bevindt zich de CV installatie, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer is licht door de vele raampartijen, geeft toegang tot een slaapkamer en beschikt met een schuifpui naar het royale inpandige balkon op het zuiden. De halfopen keuken is uitgerust met veel werkblad, een vaatwasser, koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en voldoende kastruimte. De twee slaapkamers zijn ruim en voorzien van kunststof draaikiepramen met inbouw luxaflex.

Balkon:
Mooi ruim beschut balkon gelegen op het zuiden met een uniek vrij uitzicht over het gehele Waling Dijkstrapark.

Fietsenberging:
Afgesloten met elektra, gelegen op de begane grond.

Parkeerplaats:
Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het appartementencomplex.

Centrale entree:
Beveiligde entree met video intercominstallatie, postbussen, trapopgang en lift.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging met vrij uitzicht over het park en vijverpartij
- HR-combiketel, Nefit, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
- WTW unit
- Energielabel A (geldig tot 21-05-2035)
- Beveiligde entree met video intercominstallatie en lift
- Ook toegankelijk voor minder validen (weinig drempels, geschikt voor scootmobiel /rollator)
- Openbare parkeerplaats aan de voorzijde van het appartementencomplex
- Complex beschikt over 42 zonnepanelen
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 229,08
- Alle voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de directe nabijheid
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.