Griene Leane 26 – Stiens

Deze ruime en veelzijdige woning biedt een unieke kans voor zowel comfortabel wonen als het combineren van werk en privé. Met vijf slaapkamers, waaronder een luxe hoofdslaapkamer met balkon en de mogelijkheid om de openhaard weer tot leven te brengen (momenteel weggewerkt in de muur), is deze woning ideaal voor gezinnen en ondernemers. De woning beschikt over twee badkamers op de eerste verdieping en een tweede apart toilet, wat het comfort en de functionaliteit verhoogt. De grote praktijkruimte, met eigen ingang, keukenblokje en drie verschillende vertrekken, biedt volop mogelijkheden voor een werkruimte aan huis. De woning is goed onderhouden, met recente verbeteringen zoals een nieuwe luchtverwarmingsketel (2023), 18 zonnepanelen (2023), dubbel glas, vloer- gevel en dakisolatie. De officiële voordeur bevindt zich aan de Griene Leane, terwijl de achteringang via de oprit aan de Perzenstrjitte bereikbaar is. De woning heeft verder een ruime tuin op het zuiden en een garage met twee verdiepingen. Gelegen op een bijzonder groot perceel in een rustige buurt, biedt deze woning tal van mogelijkheden en vormt het perfecte fundament voor een nieuw thuis.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning aan de kant van der Griene Leane wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de rechterkant bevindt zich de voormalige praktijkruimte, ideaal voor werk aan huis. Deze ruimte is goed geïsoleerd en beschikt over drie afzonderlijke vertrekken, een keukenblokje, en een eigen ingang aan de west kant bereikbaar via de Perzenstrjitte. De praktijkruimte is praktisch ingedeeld met een portaal en een apart toilet. Dit biedt zowel privacy voor de werkruimte als gemak voor bezoekers.

De woonkamer die bereikbaar is vanuit de hal bij binnenkomst van de woning aan de linkerkant is een ruime en lichte ruimte met grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een zitkuil en een schuifpui naar de achtertuin, die gericht is op het zuiden. Het is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met schaduw van de platanen. De openhaard in de zitkuil biedt extra sfeer, met een houten vloer in de zitkuil en grindvloer in de rest van de woonkamer.

De keuken is een ruime L-vormige ruimte, voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, dubbele wasbak en voldoende ruimte voor een ontbijttafel. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achteringang van de woning. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de praktijkruimte en hier zit de aansluiting van de heteluchtverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een wenteltrap in de hal van de woning bij de hoofdingang en biedt een ruime en lichte overloop. Aan de rechterkant bevinden zich twee slaapkamers, beide met hoge plafonds en veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De kamers hebben authentieke houten balken en een betonvloer, wat zorgt voor een charmante uitstraling. De ene kamer heeft een nisje met een bureau, ideaal voor een werkplek of studeerruimte.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de westkant van de woning, is een indrukwekkende ruimte met veel lichtinval door zowel dakramen als een groot raam. Deze kamer heeft een balkon en biedt uitzicht op de tuin en de omgeving. De kamer heeft hoge plafonds met authentieke balken, en er is de mogelijkheid om de openhaard weer in gebruik te nemen, wat de kamer een extra sfeervolle uitstraling zou geven.

De andere slaapkamers op deze verdieping zijn licht en functioneel, met veel ramen voor natuurlijke ventilatie. De kamer aan de noordkant is een kleinere kamer met twee dakramen, en deze ruimte biedt toegang tot de elektrische boiler. De kamer aan de zuidkant heeft een dakkapel en biedt een gezellig plekje met voldoende opbergruimte in de knieschoten.

De hoofdbadkamer is luxe en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, en een ligbad. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte een frisse en open uitstraling heeft. De badkamer heeft ook een mooi uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich ook een apart toilet en de praktische garderobekast, die voor extra opbergruimte zorgt.

Isolatie
• Dubbel glas: Ja, overal behalve in de wachtkamer (oud dubbel glas)
• Gevelisolatie: Ja vanuit de bouw
• Vloerisolatie: Ja, vanuit de bouw
• Dakisolatie: Ja, vanuit de bouw

Bijzonderheden:
• Luxe hoofdslaapkamer met balkon en mogelijkheid om openhaard weer in gebruik te nemen (momenteel weggewerkt in de muur)
• Twee badkamers op de eerste verdieping, inclusief inloopdouche en bad
• Grote praktijkruimte met eigen ingang, keukenblokje en drie verschillende vertrekken
• 18 zonnepanelen (2023) met omvormer voor duurzame energie
• Nieuwe luchtverwarmingsketel uit 2023
• Ruime tuin op het zuiden met zonnige ligging en achterom
• Garage met vliering, geschikt voor verschillende doeleinden
• Aangesloten op het riool en voorzien van moderne meterkast met 3 fasen, 24 groepen en aparte aansluiting voor zonnepanelen
• Gelegen op een bijzonder groot perceel van 1.029 m² in een rustige en gewilde buurt, met goede bereikbaarheid via zowel de Griene Leane als aan de achterkant de Perzenstrjitte

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.