Gysbert Japicxstrjitte 37 – Stiens

Op een fijne locatie nabij het centrum van Stiens staat deze nette tussenwoning, die klaar is om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning is een ideale gezinswoning of starterswoning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 8 zonnepanelen met energielabel B, wat zorgt voor lage energielasten en duurzaam wooncomfort. De woning heeft een prettige, logische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin, of als je een extra thuiswerkplek of hobbyruimte wilt. Scholen, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dus ben je een starter of zoek je met je jonge gezin een betaalbaar en gezellig huis op een mooie locatie? Dan is dit jouw kans om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken.

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping aan, een functionele trapkast en het toilet met fonteintje. De gezellige lichte woonkamer met gassfeerhaard en een nette eiken houten vloer geeft toegang tot de dichte praktische keuken, die voorzien is van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, voldoende opbergruimte en een deur naar de achtertuin. 

1e verdieping:
Op de overloop is een apart toilet en geeft toegang tot 3 nette slaapkamers, waarvan 1 gelegen is aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gelegen, beide met vaste horren. In de badkamer is een ruime douche, wastafelmeubel en radiator aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop met veel extra opbergruimte, de CV opstelling, witgoedopstelling en geeft toegang tot een ruime 4e slaapkamer met dakraam en knieschotten.

Tuin:
De fijne beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een achterom en is praktisch ingedeeld met terrasbestrating. De stenen berging is voorzien van kunststof boeidelen en is ideaal voor je fiets en voor extra opbergruimte. De grote voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden:
- verdiepingsvloeren: begane grond deels hout en deels beton, 1e en 2e verdieping hout
- HR-combiketel, AWB, voor verwarming en warmwatervoorziening
- 8 zonnepanelen (2018)
- nieuwe boeidelen (2022)
- schilderwerk buitenom 2023
- rechtstreeks aangesloten op riool
- asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- Energielabel B (geldig tot 25-11-2035)
- overdrachtsdatum: in overleg
- eigen grond: 154 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Spouwmuurisolatie: ja (purschuim)
Bodemisolatie: ja (EPS korrels)
Dakisolatie: ja (piepschuimplaten)

Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.