Nieuwebildtzijl F 30 – Hallum

Altijd al gedroomd van wonen op een prachtige, vrije locatie waar je dagelijks kunt genieten van weidse uitzichten over de landerijen? Waar de seizoenen elkaar prachtig afwisselen en rust en natuur centraal staan? Dan is dit jouw droomwoning! Deze authentieke twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.680 m². De woning wordt omringd door een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, compleet met een moestuin én een heerlijk zonnig terras. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven. Of je nu graag tuiniert, geniet van het buiten zijn of simpelweg wilt onthaasten in een natuurlijke omgeving – deze plek biedt het allemaal. De woning zoekt nieuwe, enthousiaste bewoners die deze unieke locatie weten te waarderen en willen omarmen.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de achter entree betreed je de keuken, voorzien van een oven, een 4-pits gastoestel, een koelkast en een eenvoudig, maar praktisch keukenblok. Aansluitend kom je in het halletje met handige opbergruimte, waar je toegang hebt tot het toilet en de douchegelegenheid met wastafel. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit en is uitgerust met een gaskachel die zorgt voor behaaglijke warmte. Authentieke elementen zoals een prachtige bedstee geeft de ruimte extra charme. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime kelder, ideaal voor extra opslag of als provisieruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het adembenemende uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de uitgestrekte landerijen en richting de kust van de Waddenzee – een panorama dat elk seizoen een ander prachtig decor biedt.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer met dakraam en oude bedstee die nu dient als kledingkast.

Tuin:
Genieten van ruimte, rust en natuur in je eigen groene paradijs. Rondom de woning ligt een prachtige, zeer ruime tuin van maar liefst 1.620 m². De tuin is altijd met veel zorg onderhouden en beschikt over een eigen moestuin, ideaal voor de liefhebber van buitenleven en zelfvoorzienend tuinieren. In alle jaargetijden kun je hier optimaal genieten van de zon, de rust, de natuur en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen. Op het perceel staat een praktische houten berging, voorzien van elektra en een watertappunt. Deze ruimte is perfect geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en fietsenhok. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeergelegenheid voor één auto, zodat je altijd comfortabel bij huis kunt parkeren.

Bijzonderheden:
- begane grond: hout en 1e verdieping: hout
- gaskachel voor verwarming en geiser voor warmwatervoorziening
- elektrische installatie: 2 groepen
- septictank en zinkput aanwezig
- asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- de woning wordt verkocht zoals te zien tijdens de bezichtiging "what you see is what you get", inclusief inboedel
- energielabel G (geldig tot 04-11-2030)
- eigendomsoverdracht september 2025
- eigen grond: 1.680 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: steensmuur met aan binnenzijde woning deels isolatieplaten
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.