Oudebildtdijk 312 – St.-Annaparochie

Wil je een permanent vakantiegevoel? En droom je van rust, ruimte en vergezichten over de landerijen nabij de Friese waddenkust? Dit biedt deze knusse dijkwoning uit 1900 met een ruim gastenverblijf allemaal. Het gastenverblijf heeft een eigen opgang, badkamer en slaapkamer! Achterin de groene tuin bevindt zich een grote klusruimte, dus een fantastische plek voor de klusser, maar tevens een uitermate geschikte woning voor de natuurliefhebber.

Laten wij je rondleiden door de woning;

Begane grond:
Via de voorentree kom je in de woonkamer met houten vloer, houten balkenplafond, houtkachel (niet functioneel) en doorloop naar de keuken en doucheruimte met badkamermeubel. De ruime keuken met diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot de slaap- werkkamer en bijkeuken, voorzien van CV installatie en wasmachine aansluiting. De aangrenzende hal met een deur naar de achtertuin, heeft de doorloop naar het gastenverblijf.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf met een ruime badkamer die voorzien is van 2 douchegelegenheden, toilet en wastafel, is ideaal voor het ontvangen van gasten / familie of te gebruiken als hobbymatige ruimte. De lichtkoepel en de grote raampartijen geven veel lichtinval in het woon- en keukengedeelte en via het aangrenzende slaapgedeelte leidt je naar de berging met zolder en extra deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, radiator, knieschotten en is te bereiken via vlizotrap in de hal bij de voorentree.

Tuin:
De beschutte natuurlijke achtertuin met achterom is op het noordwesten gelegen, heeft een ruim hobby/klushok en een aparte berging voor al het tuingereedschap of de fiets. De perfecte plek voor de klusser, maar tevens als natuurliefhebber zit je hier uitstekend op je plek.

Bijzonderheden:
- Begane grond en 1e verdieping: houten vloer
- Meterkast 5 groepen, 1x aardlekschakelaar
- CV installatie (AWB en vaillant 2013) eigendom voor verwarming en warmwatervoorziening
- Aangesloten op riool
- Grotendeels kunststofkozijnen
- Eeuwigdurend opstalrecht van Wetterskip Fryslân (€ 8,90 per 5 jaar)
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Energielabel E (geldig t/m 23 januari 2036)
- Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Eigendomsoverdracht in overleg
- Eigen grond: 255 m²

Isolatie:
- Dubbel glas: ja
- Gevelisolatie: nee
- Vloerisolatie: nee
- Dakisolatie: nee

St.-Annaparochie is een gezellig en levendig dorp met zo’n 5.000 inwoners in de gemeente Waadhoeke, waar je de rijke historie nog overal voelt en waar saamhorigheid vanzelfsprekend is. Het dorp heeft alles in huis wat je nodig hebt: een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Het bruisende verenigingsleven en de vele lokale evenementen zorgen voor een fijne, gemoedelijke sfeer waarin iedereen zich snel thuis voelt – jong én oud. Bovendien liggen mooie natuurgebieden en water op steenworp afstand, perfect om te wandelen, fietsen of gewoon even te ontspannen. Met goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker woon je hier heerlijk rustig, maar met de stad altijd dichtbij. St.-Annaparochie combineert zo het beste van twee werelden.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.