Sixmastins 4 – Stiens

OPENHUIS: Kom zonder afspraak binnen lopen op donderdag 9 april of maandag 13 april a.s. van 16:00 - 17:00 uur!
In een kindvriendelijke omgeving in het prachtige dorp Stiens staat deze nette tussenwoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning is uitermate geschikt voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Dankzij de goede isolatie en het energielabel B, heb je van lage energielasten en een groot wooncomfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een dichte keuken en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de 1e en 2 verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar is ook ideaal als extra thuiswerkplek of hobbyruimte. Kortom; geschikt voor iedere doelgroep! Daarnaast is de ligging ook goed: het gezellige centrum van Stiens, diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en horecagelegenheden liggen allemaal op loop/fietsafstand.

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping aan, het toilet met fonteintje en een trapkast. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterkant, leidt je naar de dichte keuken, die voorzien is van een oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende kastruimte en veel werkblad. In de bijkeuken zet je de wasmachine en droger neer en loop je zo door naar de ruime zonnige achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, waarvan 1 gelegen is aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gelegen. In de badkamer is een douche, bad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met veel extra opbergruimte, de CV opstelling en geeft toegang tot een ruime 4e slaapkamer met wastafel, twee dakramen en knieschotten. Via een losse trap bereik je de extra opbergzolder.

Tuin:
De beschutte achtertuin met een gezellig fonteintje, is gelegen op het zuidoosten, heeft een achterom en is praktisch ingedeeld met terrasbestrating. De losstaande berging met zolder, beschikt over elektra en is ideaal voor je fiets en voor extra opbergruimte. Tevens is er elektra en een waterpunt aanwezig onder de overkapping van de berging. De voortuin is netjes aangelegd en in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden:
- verdiepingsvloeren: begane grond en 1e en 2e verdieping; beton
- HR-combiketel, ATAG, 2017, voor verwarming en warmwatervoorziening
- schilderwerk buitenom 2025
- rechtstreeks aangesloten op riool
- asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- Energielabel B (geldig tot 03-10-2035)
- overdrachtsdatum: in overleg
- eigen grond: 224 m²

Isolatie:
HR++ glas: ja
Spouwmuurisolatie: ja
Bodemisolatie: ja 2025 (EPS korrels)
Dakisolatie: ja

Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.