Skriesstrjitte 35 – Stiens

Aan de rustige Skriesstrjitte, op loopafstand van de dorpskern van Stiens, staat deze uitzonderlijk goed onderhouden en instapklare gezinswoning. Deze woning gebouwd in 1961 is door de jaren heen keurig onderhouden: van het voegwerk tot de dakpannen, van kozijnen tot installaties, alles verkeert in nette staat. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, een keuken uit 2022, vier slaapkamers (waaronder een ruime zolderkamer met kajuit), een kelder, een diepe en perfect onderhouden achtertuin, twee bergingen (steen) waarvan één met extra verdieping, een houten tuinhuis met elektra én een carport. Een ideale woning voor gezinnen die opzoek zijn naar een woning die je zo kunt betrekken.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning compleet te noemen: gevelisolatie (2019), dakisolatie van binnenuit, keurig onderhouden houten kozijnen met dubbel glas, negen zonnepanelen (geplaatst in 2023), voegwerk van ed buitengevels wat netjes is onderhouden en dakpannen die zijn vervangen in 2022. Bovendien is in de kelder in 2019 een waterontharder geplaatst. Instapklaar, royaal, duurzaam, goed onderhouden en gelegen op een geliefde locatie.

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Deze kelder is verrassend ruim en leent zich uitstekend als provisieruimte of extra opslag. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer. Hier bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2022 en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en een elektrische boiler voor warm water. De bijkeuken die aansluit op de keuken en toegang biedt tot het hok en de achtertuin biedt voldoende ruimte voor witgoed opstelling en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een wastafelmeubel en douche. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en de kozijnen verkeren in keurige staat, ook deze verdieping is instapklaar te noemen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Daar bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een kajuit (dakkapel) die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook de CV-ketel (bouwjaar 2012, eigendom, altijd netjes onderhouden) is hier geïnstalleerd.

Tuin
De tuin is echt een eyecatcher: een verrassend royaal perceel op steenworp afstand van het centrum. Hier vind je de perfecte mix van groen en bestrating, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes verspreid over meerdere gezellige terrassen. De diepe achtertuin is strak onderhouden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Momenteel is er een riante moestuin aanwezig, ideaal voor liefhebbers van verse groenten, kruiden of bloemen. Via de carport aan de voorzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar. Deze doorgang is verbonden met een van de twee aanwezige stenen bergingen. Deze berging beschikt over een praktische vliering die niet alleen boven de berging zelf ligt, maar ook is doorgetrokken over de carport, wat zorgt voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een tweede stenen berging die direct aan de woning grenst. Deze is niet voorzien van een vliering, maar biedt wel voldoende ruimte voor opslag of als werkruimte. In de tuin staat ook een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of als kleine werkplek. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Bijzonderheden
- begane grond: hout. 1ste verdieping hout. 2e verdieping hout.
- 4 slaapkamers
- Energielabel C geldig tot 19-12-2030
- Droge kelder voor provisie of opslag
- Perfect onderhouden, diepe achtertuin
- 2 stenen bergingen waarvan 1 met verdieping én carport
- 9 zonnepanelen (2023)
- Waterontharder (2019)
- Dakpannen (2022)
- Keuken met inbouwapparatuur (2022)
- Energiebesparende maatregelen en isolatie aanwezig
- HR-combiketel, Intergas (2012) eigendom
- Oplevering: overdracht in overleg (richtlijn oktober)
- Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja (2019)
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja, van binnenuit

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.