Cecilia Benninghastrjitte 5 – Tzummarum

Aan de Cecilia Benninghastrjitte 5 in het gezellige Tzummarum staat deze ruime tussenwoning met een verzorgde uitstraling, moderne energiebesparende voorzieningen en volop potentie. De woning beschikt over betonnen vloeren op alle verdiepingen, drie slaapkamers, een riante zolder en een reeds begonnen tweede badkamer die door de koper verder kan worden afgewerkt. Met o.a. 9 zonnepanelen (2023), een zonneboiler en vrijwel volledig HR++-glas is deze woning voorbereid op energiezuinig wonen. Ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024), en in de woonkamer is een pelletkachel (2024) geplaatst.

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tegenover de entree bevindt zich de deur naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer profiteert van royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Aan de voorkant van de woning is de open keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui of via het tochtportaal grenzend aan de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime (aan de voor- en achterzijde) en een kleinere kamer aan de voorzijde. De bestaande badkamer aan het einde van de overloop beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is men begonnen met de aanleg van een tweede badkamer aan de achterzijde (eerste deur rechts bovenaan de trap). Hier zijn het toilet, de witgoedaansluiting én de doorloop naar het platte dak al aanwezig. Het leidingwerk en sanitair zijn geïnstalleerd; de afwerking is aan de koper.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping, die veel opbergmogelijkheden biedt en desgewenst als extra kamer ingericht kan worden. Op zolder bevinden zich ook de zonneboiler en de cv-installatie (2013).

Tuin:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten ligt. Deze is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een stenen schuur, waarop de zonnecollectoren zijn geplaatst van de zonneboiler.

Tzummarum:
Tzummarum is een levendig terpdorp in de gemeente Waadhoeke. Het beschikt over voorzieningen als een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten. De ligging op korte afstand van Franeker, Harlingen en Leeuwarden maakt het een fijne uitvalsbasis voor zowel rustzoekers als forenzen. Ook de Waddenzee ligt op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Tussenwoning met drie slaapkamers en royale zolder
- Tweede badkamer in aanbouw (leidingen en sanitair aanwezig)
- 9 zonnepanelen (2023)
- Zonnecollectoren op de schuur, zonneboiler op zolder
- Pelletkachel in woonkamer (2024)
- Vrijwel volledig HR++-glas en dakisolatie aanwezig
- Cv-ketel uit 2013
- Achtertuin met achterom en stenen schuur
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Betonnen vloeren op alle verdiepingen
- Asbestclausule en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- Energielabel A (geldig tot 22-05-2035)
- Eigen grond: 166 m²

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de door verkoper verstrekte gegevens. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen of praktische meetbeperkingen.