Lytse Dyk 3 – Britsum

Aan de Lytse Dyk, midden in het idyllische Britsum, staat deze aantrekkelijke hoekwoning op een mooie centrale plek. De woning dateert van circa 1875, maar is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waardoor het comfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Zo is er in 2024 een eigentijdse open keuken geplaatst en beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. In combinatie met de badkamer beneden maakt dit de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Ben je op zoek naar een karaktervolle, instapklare woning met vrij uitzicht en een rustige woonomgeving? Dan is dit precies de plek die je zoekt.

Begane grond:
De prachtige entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en kom je in de moderne open keuken, voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4 pits gaskooktoestel en voldoende opbergkasten en werkblad. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht met balkenplafond en sier openhaard (niet functioneel).
De hal met lichtkoepel is ruim met toegang tot het toilet, opbergruimte, 1 slaapkamer (of thuiswerkplek) en de keurige badkamer is voorzien van de witgoedopstelling, doucheruimte, wastafel, designradiator, en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping bevindt zich een keurige overloop met een schuifkast, knieschotten en geeft toegang tot 2 zeer nette slaapkamers voorzien van nieuwe kunststof dakramen en voldoende opbergruimte en knieschotten.

Tuin:
Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin, die netjes is aangelegd en is voorzien van een stenen berging met aangebouwde houten overkapping, voor extra opslag. De tuin ligt op het noorden en heeft een prachtig weids uitzicht over het omliggende landschap. Via recht van overpad met de naaste buren bereik je de achtertuin.

Bijzonderheden:
- verdiepingsvloeren: begane grond; deels beton en deels houten vloer en 1e verdieping houten vloer
- HR-combiketel, Intergas 2024 (eigendom), voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool (tussenkomst van beerput niet bekend)
- 4 nieuwe kunststofdakramen
- recht van overpad om te komen en gaan naar de achtertuin
- asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- energielabel C (geldig tot 23-10-2032)
- overdrachtsdatum: in overleg
- eigen grond: 160 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Britsum:
Britsum is een sfeervol terpdorp met circa 1.000 inwoners. Het dorp beschikt over een dorpshuis, een ijsbaan en een karakteristieke historische kerk. De oudste bebouwing ligt vooral ten westen en noorden van de kerk, langs de Greate Buorren, de Lytsedyk en Efter de Wâl, wat het dorp een authentiek karakter geeft. Ten noorden van Britsum loopt de Stienservaart, die zorgt voor een goede verbinding met de Dokkumer Ee, onderdeel van de bekende Elfstedenroute. Op korte loopafstand van het centrum bevindt zich bovendien een jachthaven. Voorzieningen zijn goed aanwezig: Britsum heeft twee basisscholen en een busverbinding richting Leeuwarden en Stiens.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.