De Koarte Ekers 1 – Dronryp

Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning in Dronrijp, in een kindvriendelijke wijk, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen op een ruim perceel van meer dan 500 m² met een groene tuin rondom de gehele woning, is dit de ideale plek voor een gezin dat houdt van samen buiten zijn. Hier is altijd plek voor spelende kinderen, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon even genieten van de rust om je heen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, zodat ieder gezinslid zijn eigen fijne plek heeft. Dankzij de volledige isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Het grote pluspunt is de aangebouwde garage met veel werk- en opslagruimte, wat ideaal is voor de fietsen of uit te voeren hobby’s. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven! Wij nodigen je daarom ook van harte uit om deze woning in het echt te ervaren!

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond
De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping, geeft toegang tot het toilet, trapkast en de woonkamer. De nette woonkamer met veel lichtinval staat direct in verbinding met de prachtige achtertuin door de grote schuifpui. De nette open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven, diverse kastruimte en geeft tevens met de deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De ruime lichte overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een wasruimte. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een slaapkamer met balkon en praktische inbouwkasten en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakramen en een met een wastafel. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel, radiator en dakraam.

Tweede verdieping
Vlizo trap naar de grote zolderverdieping gelegen over de lengte van de woning.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin die privacy en sfeer perfect combineert. De tuin is ingericht met een netjes terras, sierbestrating en prachtige groene beplanting, dus ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Tevens is er een glazen tuinkast, ideaal voor extra opbergruimte. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt over een aparte achterom met af te sluiten deur naar de achtertuin.

Garage
De zeer diepe aangebouwde garage, met een afmeting van ruim 37m² is voorzien van elektra, een watertappunt, werkbank, potkacheltje en een handmatige deur met twee loopdeuren, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Bijzonderheden: 
- Begane grond: betonvloer / 1e verdieping en zolderverdieping: houten vloer
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel C (geldig tot en met 05-08-2036)
- CV ketel (2022), eigendom, merk ATAG voor verwarming en warm watervoorziening
- Aanwezigheid van elektrische zonneschermen en zonwering
- Mechanische ventilatie
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom 2025
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 503 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.