Wilhelminastraat 11 – Marrum

Een verrassend complete hoekwoning waar sfeer, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. Een ideale starters- of gezinswoning die direct verzorgd aanvoelt: smaakvol afgewerkt, prettig licht en met een indeling waarin de beschikbare ruimte goed wordt benut. Met een moderne deels open keuken, twee fantastische badkamers, drie slaapkamers op de eerste verdieping, met eventueel nog een vierde slaapkamer op zolder te creëren, is dit de ideale instapklare woning in het prachtige dorp Marrum. Ook buiten is het plaatje compleet, met een ruime tuin met berging en grote oprit. Wij nodigen je uit om samen deze woning te bezichtigen en wellicht wordt dit binnenkort wel jouw droomwoning.

Begane grond
Via de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, heb je toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer, een heerlijke leefruimte met een gezellige bio-ethanolhaard. De prachtige leefkeuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, oven, koelkast met vriezer en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken voor het witgoed, met deur naar de achtertuin en bereik je de eerste moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie zeer nette afgewerkte slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakraam en een slaapkamer is voorzien met een extra inloopkast. De tweede compacte moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die nu dient als zolderruimte, maar ook ideaal is voor het creëren van een vierde slaapkamer.

Tuin
De hoekligging geeft de woning een fijne tuin rondom de achterzijde, die met groen en tegels is aangelegd met watertappunt en heeft verschillende plekken om buiten in de zon te zitten. In de tuin staat een aangrenzende berging, voorzien van elektriciteit. Een heerlijke beschutte plek dus om langer van het buitenleven te genieten. Tevens is er een achterom met een verplaatsbare schutting, wat meer parkeermogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een caravan of kar. De oprit aan de voorzijde is ruim en biedt plaats aan meerdere auto's. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: beton, 1e verdieping: beton en 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, Remeha, 2023, eigendom, voor de verwarming
- Boiler, Artisa, 80 liter voor warmwatervoorziening
- Waterontharder aanwezig
- energielabel C (geldig tot 12 oktober 2028)
- aangesloten op riool
- vloerverwarming (elektrisch) bijkeuken (2022) en badkamer beneden (2022)
- voorzien van 2 moderne badkamers
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- woning kan gemeubileerd verkocht worden
- funderingsrisico: geen risico
- eigen grond: 304 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel niet afgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.