Buorren 3 – Ingelum

Aan de karakteristieke Buorren, midden in het oude terpdorp Ingelum, staat deze bijzondere en goed onderhouden vrijstaande woning met een verhaal. Ooit gebouwd als schoolmeesterswoning en nog altijd rijk aan karakter, met een statige gevel, hoge ramen en verschillende authentieke details. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m², vier slaapkamers en royale leefruimtes is dit een huis waarin een gezin alle kanten op kan. Ook buiten is ruimte in overvloed: de woning staat op een prachtig perceel van 1.255 m² met veel groen, privacy, een eigen oprit en een vrijstaande garage. Een markant huis op een mooie plek, waar historie, ruimte en het rustige dorpsleven samenkomen.

Begane grond
De entree aan de zijkant geeft toegang tot een ruime hal met veel houtwerk en een toilet. De woonkamer beslaat een groot deel van de begane grond en bestaat uit meerdere met elkaar verbonden leefruimtes. De hoge plafonds, grote raampartijen, houten vloer, balken en oorspronkelijke details geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met een eenvoudige keukenopstelling. De ruimte is groot genoeg om meerdere eethoeken te creëren. Aansluitend zijn de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet bereikbaar.

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich, verdeeld over verschillende niveaus, vier slaapkamers van verschillende afmetingen. Deze speelse split-levelindeling geeft de verdieping een bijzonder karakter. Ook de schuine dakvlakken, houten elementen en verschillende raampartijen dragen hieraan bij. De kamers zijn eenvoudig afgewerkt en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig.

Tuin
De woning staat op een royaal perceel van 1.255 m² en wordt omringd door veel groen. De voortuin is ruim opgezet met gazon, hagen, borders en volwassen beplanting, waardoor de woning op een mooie afstand van de weg staat. Rondom het huis zijn meerdere plekken om buiten te zitten en door de omvang van het perceel is er volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van verschillende terrassen. Via de eigen oprit is de vrijstaande garage bereikbaar en achter op het perceel staat aanvullende bergruimte. Juist de combinatie van het statige woonhuis, de hoeveelheid grond en de centrale ligging in het dorp maakt dit een plek met veel mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 1255m2
- Woonoppervlakte: 213m2
- Energielabel: C
- Fundering: begane grond hout en beton, eerste etage hout
- Aantal slaapkamers: 4
- Warmtevoorziening: CV Nefit 2013
- Kozijnen (materiaal): hout
- Glasvezel aanwezig: tot de voordeur
- Aangesloten op riool: ja, septictank afgesloten
- Clausules: asbest- en ouderdomclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: medio mei 2027

Isolatie
Dubbel glas: De woning is voorzien van geluidswerende beglazing, destijds aangebracht in het kader van het isolatieprogramma van Defensie vanwege de nabijgelegen vliegbasis Leeuwarden. HR++
Plafondisolatie: ja
Muurisolatie: ja deels van binnenuit (rockwool)
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja, van binnenuit

Ingelum
Ingelum is een rustig terpdorp onder de rook van Leeuwarden, omringd door weilanden en het karakteristieke Friese landschap. Het dorp telt iets meer dan 400 inwoners en kent een actief verenigingsleven. Dorpshuis Skerne Wibe vormt het centrale ontmoetingspunt en daarnaast zijn er onder meer een speeltuin, een speel- en voetbalveld en een kaatsveld. Voor winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen en in Leeuwarden, dat op korte rijafstand ligt. Zo woon je hier rustig en landelijk, terwijl de voorzieningen van de stad goed bereikbaar blijven.

Afstanden in km tot
Stiens: 8,2km
Leeuwarden: 8,5km
Amsterdam: 137km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.