de Kempenaerstraat 41 – St.-Annaparochie

Zin om van deze charmante woning écht jouw thuis te maken? Dat kan nu! De twee-onder-een-kapwoning staat in een rustige en prettige omgeving in het prachtige dorp St. Annaparochie. De woning heeft een goede basis én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Met vier keurige slaapkamers, een ruime zolderberging, grote aangebouwde bijkeuken en een eigen oprit met een goede tuin met uitzicht op het plantsoen, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten. De omgeving van St. Annaparochie nodigt uit om eropuit te gaan. Wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust: het kan hier allemaal. In het dorp vind je verscheidene supermarkten, (basis)scholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. En dankzij de actieve dorpsgemeenschap is er volop te doen, met onder meer voetbal-, tennis- en kaatsverenigingen. Dus ben jij klaar voor de volgende stap? Kom dan gauw langs voor een bezichtiging.

Wij nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en deur naar de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een vrij uitzicht in de straat en de eetkamer is af te sluiten met karakteristieke ensuite deuren. De dichte keuken met een vaatwasser (2025), 4 pits kooktoestel en waterboiler (10l) leidt je naar de ruime aangebouwde bijkeuken. De bijkeuken is geïsoleerd (2017) en voorzien van een wasmachine-aansluiting, wasbak en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met aan de achterzijde gelegen twee slaapkamers, waarvan een met wastafel en opbergkast en de andere slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met deur naar het balkon. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide met een inbouwkast. De functionele badkamer is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Zolder over de gehele lengte van de woning, te bereiken via vlizo trap.

Tuin:
De achtertuin geeft toegang tot de bijkeuken en is onderhoudsvrij en beschut aangelegd. Daarnaast is er een oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein. De zij- en voortuin is voorzien van veel groene beplanting en altijd met veel zorg onderhouden.

Bijzonderheden:
- Begane grond: deels houten vloer en deels beton vloer, 1e verdieping en 2e verdieping; hout
- HR combi ketel, 2011, Remeha (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- Waterboiler 10 liter
- Aangesloten op riool (beerput gesaneerd voorzijde woning)
- Energielabel C (geldig t/m 25-08-2036)
- Kunststof kozijnen op de eerste verdieping (2013)
- Nieuw houten kozijn voorzijde woning
- vernieuwde panlatten en dakpannen (2011)
- Clausules: ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Fundering risico: Geen verhoogd risico
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja, HR, Isowool
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

St.-Annaparochie
St.-Annaparochie is een levendig dorp met ruim 4.500 inwoners en biedt een breed scala aan voorzieningen. Je vindt er onder andere supermarkten, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Het dorp heeft een actieve gemeenschap met voetbal-, tennis- en kaatsverenigingen. Ook zijn er mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de groene omgeving. St.-Annaparochie ligt in een typisch Friese polderlandschap, omringd door open velden en watergangen. Niet ver van het dorp liggen natuurgebieden waar je in verschillende seizoenen bijzondere vogels kunt spotten. De combinatie van landelijke rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt St.-Annaparochie tot een prettige plek om te wonen.

Afstanden
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Amsterdam: 140 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer:
Enkele in deze presentatie opgenomen afbeeldingen betreffen een artist impression en zijn digitaal vervaardigd ter illustratie van een mogelijke situatie. Deze beelden kunnen afwijken van de huidige feitelijke staat van het object. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.