De Broll 35 – Ferwert

Wat een verrassend ruime en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning staat hier in het gezellige dorp Ferwert. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 152 m², 4 slaapkamers en ontzettend royale aangebouwde garage, dus wees welkom grote gezinnen! Energiezuinig wonen doe je hier ook met 10 zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel A maakt het helemaal af. De aangelegde achtertuin is deels betegeld met terras, maar ook voorzien van veel groen en ligt heerlijk beschut, maar biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak of wensen in te richten. Kortom: een woning die je beslist van binnen en buiten wilt bekijken. Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de enorme ruimte die deze woning te bieden heeft.

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de garage, een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De gezellige woonkamer met praktische trapkast heeft een comfortabele zithoek, knusse pellet kachel en door de uitbouw aan de achterzijde met een schuifpui, heb veel extra woongenot. Gezellig tafelen bij de open keuken is hierdoor gecreëerd. De keuken is compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en veel kastruimte met een draaicarrouselkast. Aansluitend vind je de bijkeuken met de CV-aansluiting, wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin en de inpandige garage.

Eerste verdieping:
De overloop is licht en heel ruim en heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met dakkapel en inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van kunststof dakkapel met draaikiepraam en inbouwkast. Het grote pluspunt is de opbouw op de garage, waar zich nog twee zeer ruime slaapkamers bevinden. De achter slaapkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een grote inbouwkast. De hobbykamer heeft twee dakramen en veel daglicht.
De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een douche (stoomcabine), toilet, wastafelmeubel en een radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via vaste trap, is voorzien van een dakraam, knieschotten en biedt genoeg ruimte voor opslag, ook ideaal als kantoor of hobbyruimte te gebruiken.

Garage:
De royale garage met geïsoleerd dak heeft een oppervlakte van maar liefst 42,5 m², is voorzien van een moderne kunststof schuifdeur, groot kunststof raam met aparte deur naar de achtertuin, betonvloer, elektra geschikt voor een grote werkbank; ideaal voor al je klus- en hobbywerkzaamheden of te gebruiken als praktische bergruimte.

Tuin:
De ruime en beschutte achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is deels betegeld en beschikt over een fijn terras, ideaal voor een loungeset of gezellige eethoek. Dankzij de ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Het geheel wordt sfeervol omringd door groen, wat zorgt voor een prettige en beschutte sfeer. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom en naast de netjes onderhouden voortuin bevindt zich carport met ruime oprit voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping; beton / houten vloer opbouw garage
- HR-combiketel Remeha 2008 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool
- grotendeels voorzien van kunststofkozijnen en kunststof garage voordeur (2008)
- houten schuifpui (2004)
- elektrische rolluiken achterzijde
- slaapkamerramen voorzien van elektrische rolluiken en horren
- dakkapel achterzijde kunststof
- carport trespa boeidelen
- opbouw garage 2008
- 10 zonnepanelen in eigendom
- HR++ beglazing (2023) in gehele woning
- waterontharder
- energielabel A (geldig tot 02-10-2036)
- ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
- geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 359 m²

Isolatie
Dubbel glas: ja, HR++
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Het dorp Ferwert
Ferwert is een gezellig en compleet dorp in gemeente Noardeast-Fryslan, met zo’n 1.870 inwoners, heeft het dorp een fijne, overzichtelijke sfeer én verrassend veel voorzieningen. De actieve middenstand zorgt ervoor dat je voor je dagelijkse boodschappen gewoon in het dorp terechtkunt: er is een supermarkt, kapper, schoonheidssalon, een winkel met huishoudelijke artikelen en zelfs twee horecagelegenheden voor een hapje of drankje. Daarnaast telt Ferwert drie kerken en twee scholen. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met tennisbanen, sportvelden, een sporthal en zelfs een ijsbaan. En wil je een keer de stad in? Met de bus sta je binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum. Ferwert biedt daarmee het comfort van het dorp, met de stad altijd binnen handbereik.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.