Tilledyk 71 – Minnertsga

Aan de rand van het Friese dorp Minnertsga staat deze bijzondere woning op een plek die je maar zelden vindt. Vrij gelegen aan het water, met uitzicht over weids groen en een bos- en parkachtige omgeving. Aan de overzijde van het water loopt een fietsroute, waardoor je hier rust ervaart, maar nooit volledig afgesloten bent van leven om je heen. Dit is geen woning voor wie op zoek is naar perfectie volgens de maatstaven van vandaag. Tilledyk 71 is een huis voor liefhebbers van sfeer, karakter en authenticiteit. Een plek die je moet beleven.

De huidige bewoonster omschrijft het zelf misschien nog wel het mooist:

“Mijn droom was destijds een huis met ronde ramen en schaduwen groter dan mijzelf, met het kabbelende water weerspiegeld op de muur van de woonkeuken.”

En precies dát gevoel vind je hier terug.

De volledig op maat gemaakte woonkeuken uit 2018 vormt het warme hart van de woning. Met ronde raampjes, een sfeervol balkenplafond en een stijl die volledig aansluit bij het karakter van het huis, ademt deze ruimte rust en gezelligheid. De woning beschikt momenteel over twee slaapvertrekken en heeft speelse hoogteverschillen in de vloer, wat zorgt voor een eigenzinnige indeling en extra charme. Daarnaast is er een relatief royale badkamer aanwezig uit 2008.
Ook buiten heeft deze plek iets bijzonders. De tuin werd door de huidige eigenaresse omgetoverd van een verwilderd geheel tot een natuurlijke leefomgeving waar vogels en andere dieren hun plek hebben gevonden. De Vogelwacht heeft hier zelfs diverse nestkasten geplaatst. Het kan dus zomaar gebeuren dat je tijdens een bezichtiging jonge vogels ziet uitvliegen. De woning ligt niet aan een doorgaande weg, maar aan een watertje, waardoor rust hier vanzelfsprekend is. Het perceel is volledig omheind en daardoor ideaal voor huisdieren. In de tuin staat bovendien een apart tuinhuisje, momenteel ingericht met een stapelbed, perfect als logeerplek, hobbyruimte of avontuurlijke slaapplaats.

Leuk feitje: De woning werd in het verleden ook verhuurd als natuurhuisje onder de naam Seven Days in Tibet.

Ben je op zoek naar een huis met karakter, rust, natuur en een ziel?
Dan is Tilledyk 71 absoluut een plek die je gezien én gevoeld moet hebben.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. Aan de linkerzijde geeft de eerste deur toegang tot de badkamer. Verderop in de hal leidt een tweede deur naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar zich ook uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer.
De hal biedt daarnaast toegang tot de tuin, gelegen aan de andere zijde van de woning, en tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal verbindt nagenoeg alle ruimtes in het huis.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je bij de eerste verdieping. De gehele eerste verdieping bestaat uit één (slaap)kamer.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten en biedt een rustige en groene buitenruimte. Het perceel is volledig omheind en grenst aan een watertje, wat zorgt voor een prettige en beschutte ligging. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis, dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 237 m²
- Bouwjaar: 1930
- Energielabel: G
- Fundering: begane grond beton en hout, eerste etage hout
- Aantal slaapkamers: 2
- Warmtevoorziening: CV combi Intergas (huurketel)
- Kozijnen (materiaal): hout en ijzer
- Badkamer: 2019
- Keuken: 2018
- Glasvezel aanwezig: nee
- Aangesloten op riool: nee, beerput aanwezig
- Tuinligging: oost
- Clausules: ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg

Minnertsga
Minnertsga is een karakteristiek terpdorp in de gemeente Waadhoeke met circa 1.700 inwoners. Het dorp ligt in het open Friese landschap, op korte afstand van de Waddenzee, en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen. Zo beschikt Minnertsga onder andere over een supermarkt, basisschool, diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Het dorp kent een hechte gemeenschap waar gedurende het jaar verschillende activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als St.-Annaparochie, Franeker, Harlingen en Leeuwarden goed bereikbaar. Minnertsga is daarmee een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag landelijk woont, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Afstanden in km tot
Stiens: 16 km
Leeuwarden: 18 km
Amsterdam: 130 km

Disclaimer
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting