Bildtdyk 14 – Berltsum

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte in een rustige, kindvriendelijke buurt? Met energielabel B, volledige isolatie en 8 zonnepanelen is dit de ideale plek om duurzaam te wonen. De gemoderniseerde woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime leef keuken, maar liefst 4 slaapkamers en heeft een heerlijke zonnige royale achtertuin met houten berging en overkapping. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een zeer ruime oprit voor meerdere auto's.

Wij leiden je graag rond;

Begane grond;
Via de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, provisiekast en toilet met fontein. De prachtige L-vormige woonkamer met visgraat pvc vloer, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De dichte keuken is functioneel en ruim opgezet in een hoekopstelling, voorzien van een vaatwasser, vijf-pits gastoestel, combi oven-magnetron en een koelkast (niet werkend). Vanuit de keuken kom je in de opgesplitste ruime bijkeuken, voorzien van de witgoed opstelling, wasbak, Cv-installatie en deur voor zowel naar de voor- als de achtertuin.

Eerste verdieping;
De ruime lichte overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. Aan de zijkant gelegen bevinden zich twee slaapkamers met draaikiepramen en aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met draaikiepraam. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, toilet, wastafel, radiator, mechanische ventilatie en dakraam.

Tweede verdieping;
Te bereiken via vaste trap, ruime overloop met vierde slaapkamer.

Tuin;
De achtertuin is in 2020 geheel gemoderniseerd, strak en onderhoudsvrij aangelegd, die privacy en sfeer perfect combineert en voorzien een handige achterom. Ideaal is hier de houten vrijstaande berging (met elektra) met openslaande deuren naar de overkapping, heerlijk voor de zwoele zomeravonden. De onderhoudsarme voortuin is in 2021 geheel vernieuwd, met een zeer breed aangelegd oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden: 
- Begane grond en 1e verdieping: betonvloer en 2e verdieping; houten vloer
- Energielabel B (geldig tot en met 20-09-2031)
- Volledig geïsoleerd
- CV ketel merk Nefit voor verwarming en warm watervoorziening
- 8 zonnepanelen
- Aangesloten op riool
- Mechanische ventilatie
- Schilderwerk buitenom 2021
- Gevelreiniging en geimpregneerd 2021
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 367 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg, kan snel

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Berltsum
Berltsum (Fries: Berlikum) is een terpdorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen op ongeveer 13 kilometer van Leeuwarden. Het dorp telt circa 2.575 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen. Er zijn twee basisscholen: IKC De Fugelsang en OBS Lyts Libben. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Poiesz supermarkt aan de Sportleane (die zeven dagen per week geopend is), de slager en de bakker. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Berltsum beschikt over een passantenhaven aan de Berlikumervaart, die onderdeel uitmaakt van de noordelijke Elfsteden-vaarroute. Het Hemmemapark, een fraai aangelegd park met vijver, rietkragen, fruitbomen en wandelpaden, biedt ruimte voor ontspanning. Cultuurliefhebbers kunnen de monumentale Koepelkerk uit de 18e eeuw en de voormalige schuilkerk de Vermaning bezoeken. Berltsum combineert landelijke rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke woonlocatie is voor jong en oud.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.