Pim Mulierwei 24 – Stiens

Wat een ruimte en mogelijkheden heeft deze woning jou te bieden! In een rustige en kindvriendelijke wijk in het veelzijdige dorp Stiens presenteren wij deze verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing, beschikt over 10 zonnepanelen en heeft energielabel B. Het grote pluspunt is de ruime aanbouw (2004) met nieuw dak (2023) en 2 lichtkoepels, hierdoor heb je veel extra woonplezier. Op de 1e en 2e verdieping vind je maar liefst vijf keurige slaapkamers en ruime badkamer, ideaal voor het grote gezin. Daarnaast heeft de woning een royale inpandige garage met eigen oprit en aparte bijkeuken. Wil je duurzaam, ruim en rustig wonen in een van de gezelligste buurten van Stiens nabij een basisschool en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging, zodat je zelf kan ervaren of dit jouw droomhuis kan worden.

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer, sfeervolle houtkachel en met schuifdeuren die toegang geven tot de grote leefkeuken wat het grote pluspunt van de woning is. De keuken is licht door de 2 lichtkoepels, openslaande deuren met grote raampartijen en is compleet ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en losse koel-vriescombinatie. Via de aangrenzende hal kom je in de inpandige garage met elektra en de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de voortuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, met aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een deur naar plat dak en een met een inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met wastafel. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een douche, ligbad, toilet, wastafel en een radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met CV installatie, veel opbergruimte en biedt toegang tot twee volledige slaapkamers, allebeide voorzien van dakramen.

Tuin:
De achtertuin dient als hoofdtuin met eigen oprit, gericht op het zuidoosten, heerlijk voor de vele zonuren, heeft genoeg privacy en is onderhoudsvrij ingericht. De voortuin is netjes aangelegd met veel groene beplanting.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond, 1e verdieping, 2 verdieping; beton
- HR-combiketel ATAG, 2023, (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool
- woning beschikt over kunststofkozijnen (behalve de openslaande deuren naar tuin)
- elektrische vloerverwarming in eetgedeelte keuken
- waterontharder
- 10 zonnepanelen in eigendom (2018)
- nieuw plat dak op garage, bijkeuken en aanbouw (2023)
- 2 nieuwe lichtkoepels (2023)
- energielabel B (geldig tot 19-03-2035)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 267 m²

Isolatie:
Dubbel glas: HR++
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Ja (tonson)
Dakisolatie: Nee

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.