Het Oosten 13 – Marrum

Dit is je unieke kans om in alle rust te wonen in een prachtig vrijstaande en karakteristieke woning uit 1930 in het centrum van het rustieke terpdorp Marrum. Deze woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen en kunststof
buitenelementen, waaronder de deuren, boeidelen, windveren en dakkapel en beschikt over 3 slaapkamers op de verdieping. Daarnaast geniet de woning rondom van veel natuurlijke lichtinval, mede door de zonnige ligging. De woning biedt tal van mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak en wensen te gaan inrichten. Het grote pluspunt is het ruime perceel. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage met inpandige klus/bergruimte, een ruime oprit en een rijk begroeide tuin met volop mogelijkheden. Op de begane grond zijn meerdere ruimtes aanwezig, waaronder een slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als thuiswerkplek. Dus wil jij de sfeer proeven van dit leuke huis, kom dan gauw langs en ontdek of dit misschien jouw droomwoning is.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Binnenkomst via tochtportaal, waarna je in de hal komt. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, woonkamer (voorkamer) en woonkeuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een gezellige gaskachel en heeft via een tussendeur toegang tot de achterkamer. De dichte woonkeuken is zowel via de hal als de achterkamer bereikbaar en is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval. Je hebt hier toegang tot de diepe kelder en er is een gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime keukenopstelling is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven (niet functioneel) en voldoende kastruimte. Via de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet, douchegelegenheid en geeft toegang tot het achterom.

1e verdieping:
Overloop met dakraam en geeft toegang tot drie fijne slaapkamers.

Tuin:
De diepe achtertuin is circa 15 meter diep en 12 meter breed op het noordoosten gelegen en is aangelegd met veel weelderig groen en een dierenverblijf. Je kunt hier gedurende de gehele dag heerlijk genieten van de zon. De woning beschikt over een ruime oprit en biedt ruimte voor meerdere auto's.

Garage/ Hobbyruimte:
De garage is aangebouwd en beschikt over een aparte inpandige berging, bereikbaar via de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is ideaal voor het stallen van je auto of het uitvoeren van verscheidene hobby's of klusprojecten.

Bijzonderheden:
- Begane grond vloer: deels hout en deels beton; 1e verdieping: hout
- Gaskachels voor verwarming
- Elektrische geiser uit 2022 (huur) voor warmwatervoorziening
- Gehele woning voorzien van kunststof (behalve dakgoot)
- Aangesloten op beerput / waterafvoer op riool aangesloten
- Energielabel G (geldig tot 08-06-2036)
- Asbestpaneel in hal
- Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Eigendomsoverdracht in overleg
- Eigen grond: 415 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja (HR++T)
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners, gelegen nabij het Waddenzeegebied (UNESCO werelderfgoed). Het dorp bezit een vrijwel niet afgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg van Leeuwarden, via Holwerd (veerboot Amerland) naar Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, basisschool met peuterspeelzaal, café, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.