Sillân 6 – Britsum

In een rustig en kindvriendelijk hofje heten wij je van harte welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in het geliefde dorp Britsum. Hier komen ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op natuurlijke wijze samen.Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale perceel van maar liefst 456 m². De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om spelende kinderen, lange zomeravonden met vrienden of een rustig moment voor jezelf, hier is alle ruimte om volop te genieten. Binnen biedt de woning alles wat een gezin zich kan wensen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis, terwijl de aparte leefkeuken uitnodigt tot gezellig samen koken en knus tafelen. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers heeft ieder gezinslid de beschikking over een eigen comfortabele plek. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De ruime garage, carport en brede oprit bieden volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, fietsen, hobbyspullen of extra opslag. Kortom, een sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige locatie, waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Wij nodigen je graag uit om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren.

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond
Via de ruime entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping betreed je de woonkamer. De royale, U-vormige woonkamer is sfeervol ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eetruimte. Dankzij de grote raampartijen heb je in de ruimte een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de leefkeuken. De verzorgde keuken verkeert in goede staat en is uitgerust met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een decoratieve gelhaard. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en kastruimte, ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze biedt toegang tot het toilet, de tuin en de garage. Tevens is hier voldoende ruimte voor de witgoedopstelling en beschikt de ruimte over een extra keukenblok met eigen kraan, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Eerste verdieping
De ruime lichte overloop geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Aan de zijkant gelegen bevinden zich twee ruime slaapkamers en aan de achterzijde bevinden zich tevens twee slaapkamers, waarvan een met een deur naar het plat dak. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met CV installatie, veel opbergruimte en biedt toegang tot een ruime slaapkamer voorzien dakraam en knieschotten.

Garage
De deels geïsoleerde aangebouwde garage, met een afmeting van ruim 20m² is voorzien van elektra, een watertappunt en een handmatige deur met aparte loopdeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De carport is perfect voor het stallen van de caravan of tweede auto.

Tuin
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, die grotendeels rondom de woning is gesitueerd, biedt een optimale combinatie van privacy, rust en sfeer. Dankzij de volwassen beplanting en de groene uitstraling, vormt deze tuin een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere zonnige terrassen, stijlvolle sierbestrating, een sfeervolle vijver, buitendouche en buitenkraan. De weelderige beplanting zorgt voor een prachtig decor en maakt dit de ideale plek voor lange zomeravonden, gezellig BBQ'en en ontspannen momenten met familie en vrienden. Bovendien is de tuin voorzien van een praktische achterom. Ook de voortuin is met veel zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Hier bevindt zich daarnaast een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- verdiepingsvloeren: begane grond en 1e verdieping; beton 2e verdieping; hout
- HR-combiketel, Intergas 2009 (eigendom), voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool
- schilderwerk buitenom 2025
- screens aan rondom de woning
- asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen
- energielabel C geldig tot 07-07-2036
- overdrachtsdatum: in overleg
- eigen grond: 456 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Britsum:
Britsum is een sfeervol terpdorp met circa 1.000 inwoners. Het dorp beschikt over een dorpshuis, een ijsbaan en een karakteristieke historische kerk. De oudste bebouwing ligt vooral ten westen en noorden van de kerk, langs de Greate Buorren, de Lytsedyk en Efter de Wâl, wat het dorp een authentiek karakter geeft. Ten noorden van Britsum loopt de Stienservaart, die zorgt voor een goede verbinding met de Dokkumer Ee, onderdeel van de bekende Elfstedenroute. Op korte loopafstand van het centrum bevindt zich bovendien een jachthaven. Voorzieningen zijn goed aanwezig: Britsum heeft twee basisscholen en een busverbinding richting Leeuwarden en Stiens.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.