C Lelystraat 4 – Franeker

Aan de C. Lelystraat 4 in Franeker staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning met een eigen oprit, inpandige stenen garage en een inpandige berging. De woning is volledig in betonbouw uitgevoerd, wat zorgt voor een solide basis en prettig wooncomfort. De lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen geeft een ruimtelijk gevoel en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur die in 2021 is vernieuwd. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de verzorgde achtertuin op het zuiden met achterom, waar je dankzij het recent geplaatste grote zonnescherm prettig kunt zitten in zowel de zon als de schaduw.

Op de verdiepingen vind je volop ruimte met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. Op de eerste etage bevindt zich bovendien een recent geplaatste badkamer met een moderne uitstraling, voorzien van een inloopdouche, nette wastafelmeubel en een tweede toilet. De woning wordt verwarmd door een cv-combiketel uit 2021 en is voorzien van deels HR en HR++ beglazing. Parkeren kan op de eigen oprit en daarnaast zijn er in de directe omgeving ruim voldoende parkeermogelijkheden, inclusief openbare laadpalen voor elektrische auto’s. Kortom: een nette, ruime en solide woning die klaar is voor nieuwe bewoners.

Begane grond
Vanuit de entree kom je in een kleine ontvangsthal met meterkast en doorgang naar de eet/woonkamer en inpandige garage. De eetkamer staat in open verbinding met de ruime doorzonwoonkamer van circa 44 m², waar de zithoek aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur die in 2021 is vernieuwd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met trapopgang en het toilet. Vanuit de entree is de inpandige garage bereikbaar, die doorgang biedt naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste etage
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 12,2 m², 9,7 m², 9,6 m² en 7,9 m². De recent geplaatste badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld met een laminaatvlier in alle slaapkamers.

Tweede etage
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer van circa 11,7 m² aanwezig, eveneens met bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en meerdere zitplekken. Door de gunstige ligging op het zuiden is er veel zon in de tuin aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Bijzonderheden:
- CV installatie 2021, Remeha, eigendom
- Energielabel: C
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 5
- Warmtevoorziening: CV Combiketel Remeha HR-107 (2021, eigendom)
- Kozijnen (materiaal): hout, schilderwerk 2020
- Achterzijde dakkapel voorzien van screens
- Badkamer: 2022
- Keuken: inbouwapparatuur vernieuwd in 2021
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja, via overloop van beerput
- Tuinligging: zuid
- Clausules: asbestclausule, en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: HR en HR++
Muurisolatie: (vermoedelijk) spouwmuurisolatie
Vloerisolatie: niet aanwezig
Dakisolatie: aanwezig

Franeker
Franeker is één van de Friese Elfsteden en staat bekend om zijn rijke geschiedenis en karakteristieke binnenstad met grachten, monumentale panden en sfeervolle straatjes. De stad speelde eeuwenlang een belangrijke rol als centrum van kennis en wetenschap; in 1585 werd hier de Universiteit van Franeker opgericht, destijds één van de belangrijkste universiteiten van Nederland. Nog altijd zijn veel historische gebouwen bewaard gebleven, zoals het stadhuis, de Martinikerk en Museum Martena. Een bijzondere trekpleister is het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium, het oudste nog werkende planetarium ter wereld en sinds 2023 UNESCO-werelderfgoed.

Tegenwoordig combineert Franeker de charme van een historische stad met de voorzieningen van een modern woonplaats. In de stad zijn diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen aanwezig en het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en terrassen. Daarnaast vinden er regelmatig evenementen plaats, waaronder het bekende Friese kaatsen. Dankzij de ligging in Noordwest-Friesland en goede verbindingen met onder andere Harlingen, Leeuwarden en de Afsluitdijk is Franeker een aantrekkelijke woonplaats met zowel rust, historie als dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.