Camstrastrjitte 7 – Menaam

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een groot perceel en circa 400 m² tuin, gelegen in een rustige straat in Menaam. De woning is mooi hoog opgezet, de indeling is praktisch, 5 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en een dubbele garage met eigen oprit.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat de basis altijd met veel zorg is onderhouden. Hierdoor kun je de woning vooral esthetisch nog volledig naar eigen smaak afwerken, zonder eerst grote achterstallige werkzaamheden te hoeven uitvoeren. De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1971, en dat is aan de degelijke staat duidelijk te zien.

Wat direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. Met een grote tuin rondom, een eigen oprit en een dubbele garage is er meer dan genoeg plek. Eén van de garages wordt momenteel gebruikt als vogelvolière (een echte liefhebbersinvulling) maar kan uiteraard ook weer in gebruik worden genomen als garage of als hobbyruimte.

De woning is de afgelopen jaren goed bijgehouden en op meerdere punten vernieuwd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel in 2022 vervangen en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er vloer- en bodemisolatie aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd.

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond, en dat is duidelijk terug te zien in de verzorgde staat van zowel de woning als de tuin: netjes onderhouden en zonder achterstallig onderhoud.

Kortom: een huis waar je qua basis zo in kunt, maar waar je esthetisch nog helemaal je eigen draai aan kunt geven.

Begane grond
Via de entree betreed je de woning in een ruime hal (ca. 9,3 m²) met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 39,9 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken (ca. 8,0 m²) is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken (ca. 5,2 m²). Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin.
Aansluitend aan de bijkeuken bereik je de inpandige garage (ca. 18,6 m²). Achter de garage bevindt zich nog een garage (ca. 10,2 m²).

Eerste etage
Via de overloop (ca. 5,2 m²) zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De eerste etage beschikt over vier slaapkamers van diverse afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 12,3 m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers (ca. 10,9 m², 6,8 m² en 6,3 m²), die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop en in de aangrenzende ruimtes is tevens praktische bergruimte aanwezig dankzij vaste kasten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop (ca. 5,4 m²) biedt toegang tot een extra slaapkamer (ca. 5,7 m²), die uitstekend geschikt is als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast is er een praktische berging (ca. 3,2 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Dankzij de schuine kapconstructie beschikt deze verdieping over een sfeervol karakter en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 518 m²
- Woonoppervlakte: 113 m²
- Bouwjaar: 1971
- Energielabel: B (geldig tot 17-04-2036)
- Fundering: begane grond deels hout/beton, eerste etage hout, tweede etage hout
- Aantal slaapkamers: 5
- Warmtevoorziening: CV combi-ketel (2022)
- Kozijnen (materiaal): hout
- Zonnepanelen: 8 (2021)
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: noordoost
- Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: z.s.m.

Isolatie
Dubbel glas: grotendeels HR++
Muurisolatie: spouwmuurisolatie
Vloerisolatie: piepschuim
Bodemisolatie: chips
Dakisolatie: deels, de slaapkamer op zolder en het dak van de keuken is geïsoleerd met glaswol

Menaam
Menaam is een actief en hecht dorp in de gemeente Waadhoeke met circa 2.500 inwoners. Het dorp is gebouwd op een terp en kent een lange geschiedenis, die je nog altijd terugziet in de structuur en sfeer. In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, een bakker en diverse lokale ondernemers. Voor kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang, en ook het verenigingsleven is goed vertegenwoordigd. Sportief is er genoeg te doen. Zo is er voetbalvereniging VV Menaam, zijn er tennisbanen en wordt er volop gesport in de sporthal. Ook het kaatsen heeft hier, zoals op veel plekken in Friesland, een vaste plek binnen het dorp. Wat Menaam kenmerkt, is de betrokkenheid van de bewoners. Er worden jaarlijks verschillende activiteiten en dorpsfeesten georganiseerd, en veel mensen zetten zich actief in voor het dorp. Dat zorgt voor een sfeer waarin je je al snel thuis voelt. De ligging is daarnaast prettig: binnen enkele minuten zit je op de weg richting Leeuwarden of Franeker, terwijl je thuis juist uitkijkt over het open Friese landschap.

Afstanden in km tot Menaam
Stiens: 10
Leeuwarden: 8
Amsterdam: 125

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.