Uniawei 21 – Stiens

Wonen aan één van de oudste en geliefde straten van Stiens, tussen de karakteristieke en statige woningen die de Uniawei zo herkenbaar maken. Achter de gevel van nummer 21 gaat echter veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De grote verrassing begint aan de achterzijde, waar in 2006 een royale uitbouw is gerealiseerd. Hierdoor is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met een hoge woonkamer, een prachtige lichtstraat en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt. De open keuken met groot kookeiland vormt één geheel met de woonkamer en maakt dit tot een plek waar koken, eten en wonen mooi samenkomen. Ook buiten is ruimte hier het sleutelwoord: de achtertuin is maar liefst ruim 50 meter diep en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die op een speelse manier met elkaar in verbinding staan en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en tweede toilet. Een karakteristieke woning met vooral aan de achterzijde verrassend veel leefruimte, licht en een tuin die je niet iedere dag tegenkomt.

Begane grond
Via de entree is er toegang tot de hal met trapopgang, meterkast, toilet en een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 17,6 m², geschikt als bijvoorbeeld werk-, speel- of extra zitkamer. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is circa 14,6 m² groot en beschikt over een groot kookeiland. Aansluitend ligt de royale woonkamer van circa 52,5 m². De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een hoge kap met een grote lichtstraat en in de woonkamer staat een houtkachel. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken van circa 6,6 m² bereikbaar, met onder andere de witgoedaansluitingen en toegang tot buiten. Aansluitend bevindt zich een berging van circa 13,9 m², eveneens met een eigen buitendeur.

Eerste etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 16,8 m², 15,3 m² en 7,0 m². De twee grotere slaapkamers staan via de overloop en onderlinge doorgangen op een speelse manier met elkaar in verbinding. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon van circa 3,3 m² bereikbaar. De badkamer is circa 10,2 m² groot en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en praktische bergruimte. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 50 meter. Direct achter de woning ligt een terras, dat vanuit de woning en via de bijkeuken bereikbaar is. Vanaf hier loopt de tuin ver door naar achteren en bestaat deze grotendeels uit groen. Door de lengte van het perceel is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, speelruimte of een moestuin. Verder staan er achter in de tuin twee vrijstaande bergingen/schuurtjes. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 660m2
- Woonoppervlakte: 174m2
- Bouwjaar: 1905
- Energielabel: C (geldig tot 16-06-2036)
- Fundering: begane grond beton, eerste etage hout
- Aantal slaapkamers: 3
- Warmtevoorziening: CV combiketel Intergas 2020 (eigendom), houtkachel
- Kozijnen (materiaal): hout
- Badkamer: dubbele wastafel, toilet, inloopdouche
- Zonnepanelen: 9 panelen, 2023 (eigendom)
- Glasvezel aanwezig: aanwezig
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: noordoost
- Clausules: asbest- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in verleg

Isolatie
Dubbel glas: ja, HR en thermophane
Muurisolatie: aanwezig
Vloerisolatie: aanwezig
Dakisolatie: aanwezig

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden in km tot
Leeuwarden: 8,3km
Amsterdam: 115km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.