Griene Leane 8 – Stiens

Welkom aan de Griene Leane 8 in Stiens. Deze instapklare gezinswoning ligt aan een van de meest geliefde straten van het dorp en biedt met 137 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage, voor- én achtertuin én een gezellige overkapping, alles wat je zoekt. De woning is gebouwd in 1977, staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een solide basis dankzij de volledige betonbouw. Met twee vaste trappen zijn zowel de eerste als tweede verdieping volwaardig in gebruik, waardoor je hier verrassend veel leefruimte hebt.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De afgelopen vijf jaar zijn de keuken, badkamer en cv-ketel vernieuwd, waardoor je de verhuisdozen eigenlijk alleen nog maar hoeft uit te pakken. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle pelletkachel, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- en muurisolatie en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning op een toplocatie in Stiens? Dan is Griene Leane 8 zeker een bezichtiging waard.

Begane grond
De woning wordt betreden via de entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer van circa 42 m² bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken van circa 8 m², die aansluit op de praktische bijkeuken van circa 5,2 m² met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin en de inpandige garage van circa 21,9 m².

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12,1 m², 10,1 m² en 6,8 m², waarbij de kleinste slaapkamer toegang biedt tot het plat dak van circa 14,9 m². De badkamer van circa 7,8 m² is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische bergkast van circa 1,3 m².

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 12,9 m² en heeft door de hoge nok en de zichtbare balken een ruimtelijk karakter. De kamer beschikt over dakramen aan beide zijden. De tweede slaapkamer is circa 4,3 m² groot en eveneens voorzien van een dakraam. Deze kamer is bijvoorbeeld geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook op deze verdieping is de beschikbare ruimte onder de schuine dakvlakken benut voor extra bergruimte.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voortuin met uitzicht over het water. Via de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is afgesloten met een nette schutting. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote openslaande deuren in de schutting, waardoor je met de auto de eigen oprit op kunt rijden. De oprit maakt onderdeel uit van de achtertuin en geeft toegang tot de garage. De garage is circa 21,9 m² groot, heeft een betonvloer en is ook inpandig vanuit de woning bereikbaar.

Naast de oprit ligt het deel van de achtertuin dat is ingericht om lekker buiten te zitten. Hier bevindt zich ook de overkapping van circa 10,2 m². Een extra fijne plek is het zitje op het platte dak, waar je door de ligging op het westen aan het einde van de dag nog van de laatste zonnestralen kunt genieten. Aan de achterzijde is weinig tot geen inkijk en de aanwezige screens bieden de mogelijkheid om op het plat dak nog meer privacy te creëren.
Vanuit de achtertuin is de woning toegankelijk via de bijkeuken. Ook vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren direct de achtertuin in.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 281 m²
- Woonoppervlakte: 137 m²
- Bouwjaar: 1977
- Energielabel: C (geldig tot 02-07-2036)
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 5
- Warmtevoorziening: CV ATAG combi-ketel, 2025 (eigendom)
- Kozijnen (materiaal): kunststof en hout
- Badkamer: 2025
- Keuken: 2023
- Zonnepanelen: 2020, 12 stuks
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Clausules: asbest- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: HR++
Muurisolatie: glaswol in de spouwmuren
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: 5cm P.U. schuim

Stiens
Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.