Ophirstrjitte 11 – Stiens

Gelegen tussen de Ophirstrjitte en de Griene Leane, met fantastische vergezichten tot aan Britsum en de Dokkumer Ee, vind je deze ruime, uitstekend onderhouden en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning. Deze fijne plek bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk van Stiens. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, energielabel B, kunststof kozijnen en -deuren en vier keurige slaapkamers (gemakkelijk 5 te creëren); De ideale gezinswoning! De royale inpandige garage is zeer praktisch en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. De prachtig aangelegde voortuin ligt aan de Griene Leane, heeft vrij uitzicht en aan de achterzijde van de woning ligt nog een onderhoudsvrije tuin met eigen oprit. Kortom: een woning die je beslist van binnen en buiten wilt bekijken. Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning in Stiens te bieden heeft!

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de eetkamer en royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer, is ruim van opzet en biedt een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen en is er een fijne verbinding met de tuin door de nieuwe kunststof schuifpui (2026). Aan de zijkant bevindt zich de dichte keuken, compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, (nooit gebruikte) oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken met een wasmachineaansluiting, wasbak en een deur naar de achtertuin en de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de zijkant bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers beide met knieschotten en één is uitgerust met een wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot de vierde ruime slaapkamer, voorzien van dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte.

Garage:
De garage met een oppervlakte van 16m2 is aangebouwd en staat in verbinding met de bijkeuken. De garage is voorzien van een kunststofdeur naar de tuin, betonvloer, elektra, radiator, en werkbank; ideaal voor al je klus- en hobbywerkzaamheden of te gebruiken als praktische bergruimte.

Tuin:
Wat een fijne voortuin is dit, gelegen aan de Griene Leane; Groen, beschut, straalt rust uit en is met veel liefde altijd onderhouden. Al vroeg in de ochtend is het heerlijk vertoeven met een bakje koffie op het beschutte terras, dat gericht is op het oosten. Door het vrije uitzicht heb je zicht op de Stienzer vaart en zie je zelfs het dorp Britsum liggen. De knusse achtertuin, biedt ook een heerlijk plekje om in alle privacy te zitten en heeft een eigen oprit waar plaats is voor je auto.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping; beton
- HR-combiketel Nefit 2021 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool
- keukenboiler (10liter)
- grotendeels voorzien van kunststofkozijnen en kunststof voordeur (2009)
- nieuwe kunststof schuifpui (2026)
- kunststof rabatdelen en boeidelen
- 3 handmatige zonneschermen rondom de woning
- 9 zonnepanelen in eigendom (2019)
- energielabel B (geldig tot 01 september 2036)
- ouderdomsclausule, niet bewoningclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 306 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja, spouwmuurisolatie (steenwol) vanuit de bouw
Vloerisolatie: ja, piepschuim
Dakisolatie: ja, polyurethaan

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.