Ipestrjitte 25 – Stiens

Een verrassend ruime woning op een heerlijke plek, met veel buitenruimte en volop privacy. Aan de Ipsestrjitte 25 in Stiens staat deze verzorgde woning met een inpandige garage, een ruime overkapping en een opvallend diepe en groene achtertuin. Een fijne plek waar je rustig woont en volop kunt genieten van de ruimte om je heen.

Ook binnen voelt de woning ruim en licht aan. De woonkamer is een prettige plek om samen te zijn en in de open keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een riante, slim ingedeelde bergruimte onder het schuine dak. Door de beschikbare hoogte is deze ruimte praktisch in gebruik en dient deze momenteel ook als washok. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer en nog veel extra ruimte. Deze kun je gebruiken als hobby- of werkruimte, maar ook als tweede slaapkamer op deze verdieping. Omdat er beneden al zoveel bergruimte is, kun je de zolder echt als leefruimte benutten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en de gevelbekleding is in 2025 vervangen door onderhoudsarm Keralit. Met 18 zonnepanelen en energielabel A woon je hier ruim, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is circa 26 m² groot en heeft dankzij de verschillende raampartijen een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de open keuken met eethoek. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte geeft de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op mooie dagen prettig met elkaar in verbinding. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage van circa 18 m² bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een royale overkapping, die samen met de ruime oprit voor veel praktische ruimte rondom de woning zorgt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 12,6 m², 11 m² en 9,3 m². De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden naast gebruik als slaapkamer ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde. De badkamer is circa 6,7 m² groot en ingericht met een douche, wastafel en toilet. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping veel bergruimte aanwezig onder het scheve dakbeschot.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de ligging onder de kap heeft deze kamer een sfeervol karakter, terwijl de (dak)ramen voor prettig daglicht zorgen. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden gebruikt als rustige werk-, hobby- of logeerkamer. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning daarmee volop ruimte voor verschillende woonwensen.

Tuin
Ook aan de voorzijde is de woning netjes verzorgd. De groene voortuin met gevarieerde beplanting geeft het geheel een vriendelijke uitstraling, terwijl de ruime oprit voor praktische parkeerruimte op eigen terrein zorgt. Aan de achterzijde wacht een opvallend diepe, groene en beschutte tuin. Direct achter de woning ligt een terras en verder achterin de tuin is een tweede zitplek met overkapping gerealiseerd. Daarnaast blijft er volop ruimte over voor gazon en beplanting. Achter de tuin bevinden zich bomen en land, waardoor je hier geniet van veel privacy en nauwelijks directe inkijk hebt.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 457m2
- Woonoppervlakte: 135m2
- Bouwjaar: 1995
- Energielabel: A
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 4
- Warmtevoorziening: ITHO HR-combiketel Aqua-Max
- Kozijnen (materiaal): kunststof op de kiepramen na
- Badkamer: douche, tweede toilet, wastafel
- Zonnepanelen: 18 panelen, eigendom, 2019
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: Noord (achtertuin)
- Clausules: ouderdom- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: april 2027

Isolatie
Dubbel glas: HR
Muurisolatie: aanwezig
Vloerisolatie: aanwezig, tempex
Dakisolatie: aanwezig

Stiens
Stiens is een levendig dorp met zo’n 8.000 inwoners en ligt net ten noorden van Leeuwarden, aan de provinciale weg N357. Het dorp heeft verrassend veel te bieden: een gezellig winkelcentrum met onder andere Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingwinkels, meerdere supermarkten én volop dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning zit je hier goed. Sportcentrum It Gryn beschikt over een binnen- en buitenzwembad en sporthallen, er zijn sportvelden, een cultureel centrum (De Skalm), een kinderboerderij en goede basisscholen. De bevolking is net zo veelzijdig als het dorp zelf: geboren en getogen Stienzers, nieuwe Friese bewoners en mensen van buiten de provincie wonen hier prettig samen. En met Leeuwarden op fietsafstand en uitstekende busverbindingen ben je zo in de stad. Kortom: Stiens combineert het dorpsgevoel met het gemak van de stad.

Afstanden in km tot Stiens
Leeuwarden: 8,9km
Amsterdam: 114km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.