Uniabuert 9 – Stiens

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een unieke ligging? Dan is deze twee onder een kapwoning absoluut het bekijken waard. Gelegen aan een autoluwe straat waar je uitsluitend te voet of met de fiets komt, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en potentie. De woning vraagt om een grondige renovatie en is daarmee uitermate geschikt voor een handige klusser die zijn eigen droomhuis wil creëren. Met 97 m2 woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin en een enorme garage van circa 50 m2 ligt hier een kans die niet vaak voorbij komt.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in verbinding met de ruime dichte keuken. Door een eventuele doorbraak tussen beide ruimtes is hier eenvoudig een royale leefruimte te realiseren die perfect aansluit bij de woonwensen van deze tijd.

In de keuken bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet, een praktische bergzolder en de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Er bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde, een aan de zijkant en een aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een deur het platte dak bereikbaar.

Tuin & garage
De achtertuin is bereikbaar via de woning, via een pad langs de rechterzijde van het huis en via de achterom. Met een diepte van bijna 17 meter biedt de tuin volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren of toekomstige uitbreidingsplannen.

De tuin ligt op het noordwesten, maar profiteert dankzij de vrije ligging aan de westzijde van veel zon gedurende de dag en in de avonduren.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de vrijstaande houten garage van circa 50 m2. Deze ruime garage is voorzien van krachtstroom, een vliering en twee grote openslaande deuren. Via de achtergelegen toegangsweg is de garage uitstekend bereikbaar met auto, busje of aanhanger. Met ruimte voor meerdere voertuigen, opslag of hobbyactiviteiten biedt deze ruimte talloze mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Begane grond: deels betonvloer deels houten vloer, 1e verdieping: houten vloer;
- Energielabel G;
- Geiser voor warm watervoorziening;
- Verwarming d.m.v. gaskachels;
- Aanwezigheid van beerput met overloop naar riool;
- Woning wordt 'As is, Where is' verkocht;
- Eigen grond: 289 m2
- eigendomsoverdracht kan z.s.m.

Isolatie
Beglazing: deels enkel / dubbel
Muurisolatie: Onbekend
Vloerisolatie: Nee
Dakisolatie: Nee

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.