Great Sminia 14 – Ferwert

Aan de Great Sminia 14 in Ferwert staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en vrijstaande garage/berging. Met 111 m² woonoppervlakte en een perceel van 315 m² is hier volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is energiezuinig met energielabel B, dankzij kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie, 6 zonnepanelen, een pellet kachel en een Intergas cv-ketel uit 2023.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de moderne keuken en badkamer geplaatst in 2022 en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot de serre van circa 12,5 m², een fijne verlenging van de leefruimte. Met drie riante slaapkamers, waaronder een volwaardige kamer op zolder, en een solide betonconstructie op de verdiepingen, is dit een instapklare woning met ruimte en comfort voor een breed publiek.

Begane grond
De begane grond heeft een praktische indeling. Via de entree met meterkast, trapopgang en toilet is er toegang tot de woonkamer van circa 30,5 m². De woonkamer heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken van circa 9,3 m². Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 6,0 m², geschikt voor witgoed en extra bergruimte. Vanuit de keuken is de serre van circa 12,5 m² bereikbaar. Deze ruimte staat in directe verbinding met de tuin en vormt een verlengstuk van de leefruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop van circa 8,1 m², die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12,0 m² en 11,2 m².
De badkamer van circa 5,6 m² is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de overloop nog een luik aanwezig die toegang geeft voor extra bergruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingedeeld met een overloop van circa 4,0 m². Vanaf de overloop is de derde slaapkamer van circa 11,3 m² toegankelijk, met een nokhoogte van circa 2,26 m. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten en een kast van circa 0,5 m². Hiermee biedt deze verdieping extra woon- en opbergmogelijkheden.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin op een perceel van 315 m². De achtertuin is grotendeels verhard en biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Achter op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage van circa 14,2 m² en een separate berging van circa 13,5 m². Daarnaast is er een overkapping aanwezig, geschikt voor opslag. De tuin is bereikbaar via de woning en via de oprit langs de zijkant.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 315 m²
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Bouwjaar: 1979
- Energielabel: B
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 3
- Warmtevoorziening: CV combiketel Intergas 2023
- Kozijnen (materiaal): vrijwel geheel kunststof
- Badkamer: bouwjaar 2022. Douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator, mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht
- Keuken: bouwjaar 2022. Inductie koken, inbouw koelkast, combi oven en vaatwasser.
- Zonnepanelen: 6
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Clausules: ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.
- Overdracht: in overleg

Isolatie
Dubbel glas: ja, grotendeels HR++
Muurisolatie: spouwmuurisolatie
Vloerisolatie: gespoten polyurethaanschuim
Bodemisolatie: EPS korrels
Dakisolatie: pirplaten

Ferwert
Ferwert is een gezellig en compleet dorp in gemeente Noardeast-Fryslan, met zo’n 1.870 inwoners, heeft het dorp een fijne, overzichtelijke sfeer én verrassend veel voorzieningen. De actieve middenstand zorgt ervoor dat je voor je dagelijkse boodschappen gewoon in het dorp terechtkunt: er is een supermarkt, kapper, schoonheidssalon, een winkel met huishoudelijke artikelen en zelfs twee horecagelegenheden voor een hapje of drankje. Daarnaast telt Ferwert drie kerken en twee scholen. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met tennisbanen, sportvelden, een sporthal en zelfs een ijsbaan. En wil je een keer de stad in? Met de bus sta je binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum. Ferwert biedt daarmee het comfort van het dorp, met de stad altijd binnen handbereik.

Afstanden in km tot Ferwert
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 15 km
Amsterdam: 140 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.