Lege Marren 5 – Stiens

Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning, in een kindvriendelijke wijk, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen op een ruim perceel van meer dan 500 m² met een groene tuin rondom de gehele woning, is dit de ideale plek voor een gezin dat houdt van samen buiten zijn. Hier is altijd plek voor spelende kinderen, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon even genieten van de rust om je heen. De woning beschikt over twee woonkamers, vier ruime slaapkamers, zodat ieder gezinslid zijn eigen fijne plek heeft. Dankzij de volledige isolatie, 12 zonnepanelen en het energielabel A, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De grote garage biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven! Wij nodigen je daarom ook van harte uit om deze woning in het echt te ervaren!

Wij nemen je graag mee door de woning
De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De fijne doorzonwoonkamer staat direct in verbinding met de ruime lichte aanbouw (2006). Deze tweede woonkamer met openslaande deuren en een schuifpui naar de achtertuin, zorgt voor extra leef- en woonplezier. De nette open keuken is voorzien van een 5-pits kooktoestel, vaatwasser, koelkast, oven (2025) en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met lichtkoepel, voor de witgoedopstelling, CV installatie en geeft toegang tot de garage.

Garage
De ruime aangebouwde garage, met een afmeting van ruim 31m² is voorzien van elektra, een watertappunt en een handmatige deur met aparte loopdeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Eerste verdieping
De ruime lichte overloop geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde bevindt tevens twee slaapkamers, waarvan een met een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, radiator en vlizodakraam.

Tweede verdieping
Vlizo trap naar de grote zolderverdieping.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin met extra elektrapunten, die privacy en sfeer perfect combineert. De tuin is ingericht met verschillende terrassen, sierbestrating en prachtige groene beplanting, dus ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden: 
- Begane grond en 1e verdieping: betonvloer en zolderverdieping: houten vloer
- Energielabel A (geldig tot en met 26-11-2030)
- Volledig geïsoleerd
- CV ketel (2016) merk Intergas voor verwarming en warm watervoorziening
- 12 zonnepanelen (2019) 
- Voorzien van elektrische en handmatige zonwering
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom 2021
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 530 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja (piepschuim)
Dakisolatie: ja HR++ 2022

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.