Platohôf 25 – Stiens

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij het centrum van Stiens, vind je deze fijne tussenwoning. Deze sfeervolle woning ligt in een autoluw hofje met voet- en fietspad, beschikt over 7 zonnepanelen, energielabel B, en heeft recent geschilderde kozijnen. De woonkamer is licht en ruim met splitlevelgedeelte en voorzien van openslaande deuren naar heerlijke achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Boven vind je 3 keurige slaapkamers en een nette functionele badkamer. De ruime voortuin is voorzien van een losstaande houten berging met dubbele deur, ideaal voor het stallen van de fietsen of tuingereedschap. Kortom: De ideale gezins- of starterswoning! Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning in Stiens jou te bieden heeft!

Begane grond:
Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een extra buitendeur, de wasmachine aansluiting, watertappunt en opbergkast. De sfeervolle woonkamer met aparte eethoek en splitlevel gedeelte is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen. Via de openslaande deuren stap je zo de fijne achtertuin in, waar je de hele dag volop kunt genieten van de zon. De praktische open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (niet functioneel). Via de deur in de woonkamer bereik je de hal met toilet, trapkast, opbergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je twee keurige slaapkamers met grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met een dakraam, vaste kast en heeft een prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, mechanische ventilatie en radiator.

Tuin:
De goed onderhouden groene achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren in de woonkamer, en door de ligging op het westen kun je hier al heel vroeg in het voorjaar van de zon profiteren, genietend met een bakje koffie op het ruime terras. Ook de voortuin is netjes aangelegd, biedt (parkeer)mogelijkheden en de houten berging met zeer handige openslaande deuren is ideaal voor het stallen van de fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
- vloeren: begane grond en 1e verdieping beton
- HR-combiketel Nefit 2019 (huur) voor verwarming en warmwatervoorziening
- aangesloten op riool
- glasvezel aanwezig
- 7 zonnepanelen
- schilderwerk buitenkant woning 2025/2026
- energielabel B (geldig tot 15-10-2036)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 170 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja, eps korrels
Dakisolatie: nee

Stiens:
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.