De Hôven 6 – Stiens

Welkom in deze moderne en energiezuinige woning in Stiens! Op zoek naar een instapklare woning waar wooncomfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning met energielabel A, gelegen in een rustig hofje nabij het centrum van Stiens, absoluut het bekijken waard. De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakkapel, een stijlvolle moderne open keuken en een eigentijdse badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een extra aangebouwde bijkeuken, ruime garage met oprit en een royale, groene en beschutte achtertuin. Stiens is een levendig dorp dat op fietsafstand ligt van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’, sportvelden, cultureel centrum “De Skalm” en de kinderboerderij brengen veel sfeer aan dit veelzijdige dorp. Dus ben je benieuwd naar de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning en de omgeving? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Wij nemen je graag mee door de woning;
De ruime entreehal geeft toegang tot toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de gezellige lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De nette open keuken is voorzien van een 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, koelkast, hete luchtoven en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich aangebouwde bijkeuken, voorzien van de witgoedopstelling en radiator en geeft toegang tot de garage en achtertuin.

Eerste verdieping
De lichte overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een slaapkamer met grote raampartijen en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne en keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Met vaste trap kom je op de tweede verdieping die uitermate geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer, thuiswerkplek of is zeer goed te gebruiken als hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer en biedt daarnaast voldoende extra opbergruimte. Ook bevindt zich hier een aparte CV kast.

Garage
De ruime aangebouwde garage van 18 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektra met een handmatige deur, ideaal voor het stallen van je auto of te gebruiken als extra opbergruimte.

Tuin
Achter de woning ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin met twee achterom mogelijkheden, die privacy en sfeer perfect combineert. De tuin is ingericht met een meerdere terrassen en prachtige groene beplanting, dus ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden om te genieten en heerlijk te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Begane grond beton vloer met parketvloer, 1e en 2e verdieping: beton vloer met grotendeels laminaatvloer
- Woonoppervlakte; 129m² (begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping)
- Energielabel A (geldig tot en met 13-04-2028)
- CV ketel Intergas HR, eigendom, voor verwarming en warm watervoorziening
- Voorzien van elektrische zonnescherm voorzijde woning
- Aangesloten op riool
- Eigen grond: 278 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg (+/- maart 2027)

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd.
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
de meting.