Elandslaagte 4 – St.-Annaparochie

Een verrassend complete hoekwoning waar sfeer, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. Elandslaagte 4 is zo’n woning die direct verzorgd aanvoelt: smaakvol afgewerkt, prettig licht en met een indeling waarin de beschikbare ruimte goed wordt benut. Met een keuken uit 2023, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een keurige vierde slaapkamer op zolder en een riante bijkeuken is het huis praktisch ingericht. Ook buiten is het plaatje compleet met een fraai aangelegde tuin en een overkapping met berging. Bovendien is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in verduurzaming, waaronder 6 zonnepanelen, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een instapklare hoekwoning met nét dat beetje extra, zowel binnen als buiten.

Begane grond
Entree aan de voorzijde in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken is via de schuifpui de achtertuin bereikbaar. Via de hal in de woonkamer, heb je toegang tot het toilet met fonteintje, een trapkast, met trapopgang naar de 1e verdieping. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een riante bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra opslag. De woning is volledig uitgevoerd in betonbouw en voorzien van HR++ beglazing. De spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd en onder de begane grondvloer is schuimisolatie aangebracht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel en beschikt dankzij het dakraam over prettig natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een keurige vierde slaapkamer gerealiseerd. Door het dakraam komt er volop daglicht binnen en de ruimte onder de schuine dakvlakken biedt aanvullende bergruimte.

Tuin
De hoekligging geeft de woning een fijne tuin rondom de achterzijde, die smaakvol is aangelegd met veel groen, borders en verschillende plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een in 2021 gebouwde houten overkapping met aangrenzende berging, voorzien van elektriciteit. Een heerlijke beschutte plek om langer van het buitenleven te genieten. Vanuit de woning is de tuin direct bereikbaar via de schuifpui. Op het dak liggen 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 200 m²
- Woonoppervlakte: 90 m²
- Bouwjaar: 1981
- Energielabel: B (geldig tot 02-07-2036)
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage beton
- Aantal slaapkamers: 4
- Warmtevoorziening: CV-combiketel Intergas (eigendom)
- Kozijnen (materiaal): hout
- Badkamer: wastafelmeubel, ligbad, douche, designradiator
- Keuken: (2023) vaatwasser, Quooker, combi oven, inductie koken
- Zonnepanelen: 6 panelen, 2022 (eigendom)
- Glasvezel aanwezig: aanwezig
- Aangesloten op riool: ja
- Tuinligging: oost
- Clausules: ouderdom- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- Overdracht: 1 april 2027

Isolatie
Dubbel glas: HR++
Muurisolatie: ThermoFoam LTE+/- 6cm Rd 1.71
Vloerisolatie: Schuim isolatie
Dakisolatie: -

St.-Annaparochie
St.-Annaparochie is een gezellig en levendig dorp met zo’n 5.000 inwoners in de gemeente Waadhoeke, waar je de rijke historie nog overal voelt en waar saamhorigheid vanzelfsprekend is. Het dorp heeft alles in huis wat je nodig hebt: een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Het bruisende verenigingsleven en de vele lokale evenementen zorgen voor een fijne, gemoedelijke sfeer waarin iedereen zich snel thuis voelt – jong én oud. Bovendien liggen mooie natuurgebieden en water op steenworp afstand, perfect om te wandelen, fietsen of gewoon even te ontspannen. Met goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker woon je hier heerlijk rustig, maar met de stad altijd dichtbij. St.-Annaparochie combineert zo het beste van twee werelden.

Afstanden in km tot
Stiens: 8,3 km
Leeuwarden: 16 km
Amsterdam: 136 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.