Blije – Wierswei 5

Omschrijving

Welkom bij deze charmante hoekwoning, in het authentieke terpdorp Blije, waar een blij gevoel en rustig wonen samenkomen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een gezellig woonkamer met een badkamer beneden, wat het gemak en de toegankelijkheid van dit huis nog verder verbetert. De zeer nette achtertuin op het oosten met een geïsoleerde houten berging, is perfect om de dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Dus ben je op zoek naar een betaalbare woning nabij de waddenkust waar je kan genieten van de vergezichten, frisse lucht en de prachtige natuur? Dan is dit de woning waar je naar op zoek bent!

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een deur naar de gezellige lichte woonkamer met een nette open keuken die voorzien is van een oven, 4 pits gaskookplaat, losse koelkast en heeft voldoende werkblad. Via de woonkamer kom je in de nette badkamer die is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en radiator. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, radiator en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een ruime opbergkast met CV installatie en geeft toegang tot 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer met dakkapel gelegen en aan de voorzijde gelegen een zeer grote slaapkamer met veel opbergruimte, een dakkapel en dakraam. Deze slaapkamer is gemakkelijk op te splitsen in twee slaapkamers.

Tuin:
De prachtig onderhouden groene achtertuin met terras en een achterom, is een bron van rust en ontspanning, waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. In de hoek van de tuin staat een losstaande houten berging, compleet met elektra en isolatie. Deze veelzijdige ruimte biedt niet alleen praktische opslag voor tuingereedschap en benodigdheden, maar kan ook dienen als een rustige werkplek of hobbyruimte. Naast de berging vind je een handig fietsenhokje, ideaal voor het veilig opbergen van fietsen en andere buitenapparatuur. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig rondom de woning.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; beton met laminaatvloer,, 1e verdieping; beton met vloerbedekking en laminaatvloer
– meterkast: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar
– HR-combiketel merk Remeha, 2009, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– 8 zonnepanelen
– dakbedekking dakkapel is geheel vernieuwd in 2023
– badkamer beneden
– alle openslaande ramen zijn voorzien van horren
– aangesloten op riool
– energielabel D (geldig tot 16-10-2028)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 240 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Het dorp Blije:
Blije is met negenhonderd inwoners het kleinste dorp van NoardEast Fryslan, maar met relatief veel voorzieningen. Blije heeft drie kerken te weten een Nederlands Hervormde kerk, een Gereformeerde kerk en een Vrijgemaakt Gereformeerde kerk. Ook heeft Blije een bruisend verenigingsleven: op de 900 inwoners zijn er maar liefst 14 verenigingen actief, van postduiven- tot voetbalvereniging. Verder zijn er goede busverbindingen met Dokkum en Leeuwarden.

Afstanden:
Dokkum: 13 km
Leeuwarden: 22 km
Ameland: 4 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.