Britsum – Menno van Coehoornwei 20

Omschrijving

Wonen aan het water! Op een unieke locatie aan de rand van Stiens, gelegen aan de Stienzer Feart (aan open vaarwater met rechtstreekse verbinding met de 11 steden vaarroute naar de Dokkumer Ee) ligt deze sfeervolle vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 11.260 m²! De ideale plek voor het houden van kleinvee, paarden of pony’s. De levensloopbestendige woning met een uniek karakter, heeft 4 slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer beneden en is voorzien van een zeer grote oprijlaan met een losstaande houten red cedar schuur. Wil je het gevoel van buiten wonen beleven door het vele groen rondom de woning, maar wel met alle leef voorzieningen die Stiens te bieden heeft, binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak en kom kijken hoe fantastisch het is om hier te wonen!

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, met deur naar de woonkamer, deur naar het kantoor, deur naar de badkamer en deur naar de tweede hal. De tweede hal met trapopgang naar 1e verdieping, geeft toegang tot de ruime lichte eerste slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en geeft toegang tot de tweede slaapkamer met een grote opbergkast. De knusse woonkamer met meerdere vaste opbergkasten is licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De leefkeuken is voorzien een netjes keukenblok met oven (2020), koelkast, keramische kookplaat en heeft veel werkblad en opbergkasten. Via de keuken bereik je tevens de tweede slaapkamer en de bijkeuken met de cv opstelling, wasmachine-aansluiting, radiator, wasbak, meerdere opbergkasten en deur naar de berging. De berging is tevens via de oprit te bereiken, voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping, geeft toegang tot de derde slaapkamer en heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping:
De zeer ruime 1e verdieping is via twee trapopgangen te bereiken en biedt genoeg mogelijkheden tot het creëren van een kantoor, slaapkamer of multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde is reeds een slaapkamer gelegen met twee velux dakramen, veel opbergruimte en een radiator.

Houten schuur:
Losstaand, 8,00 meter bij 5,00 meter, met openslaande houten deuren, twee aparte loopdeuren, elektra, werkbank en is ideaal voor de fiets of al het tuingereedschap.

Tuin:
De nette onderhouden tuin rondom de woning heeft een grote oprijlaan met meerdere parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt een zonnig beschut terras, gelegen op het zuiden en is keurig aangelegd met veel groen rondom de gehele woning. Het grote pluspunt is het enorme perceel wat uitermate geschikt is voor het houden van kleinvee, paarden of pony’s. De tuin heeft een brede en diepe oude opvaart die uitmondt in de Stienzer Feart, wat het mogelijk maakt om met je eigen boot vanuit je achtertuin naar Dokkum of Leeuwarden te varen.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: deels hout met kersen houtenvloer en deels beton, 1e verdiepingsvloer: hout
– HR-combiketel, Remeha, 2022, eigendom, voor de verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 10 groepen + 2 x aardlekschakelaar
– levensloopbestendige woning
– plafonds op de 1e verdieping zijn voorzien van isolatiemateriaal
– gelegen aan openbaar vaarwater
– 18 zonnepanelen
– aangesloten op beerput
– woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen
– zonwering rondom de woning
– ruime oprit
– geschikt voor het houden van eigen kleinvee
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– energielabel B (geldig tot en met 31-03-2027)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 11260 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.