Ferwert – Great Sminia 34

Omschrijving

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk in het mooie dorp Ferwert, nabij de landerijen en de Waddenzeekust op fietsafstand, bieden wij deze tussenwoning aan met 3 ruime slaapkamers en een verrassend grote achtertuin op het zuidoosten. Heb je interesse in deze leuke starterswoning en wil je je nieuwe woning geheel naar eigen smaak en wensen gaan inrichten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, deur naar de woonkamer en deur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator, wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de slaap- werkkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen en geeft toegang tot de ruime slaap- werkkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende werkblad met toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken met plavuizen vloer bevindt zich een radiator en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een aparte zolderberging te bereiken via een vlizo trap. Aan de voorzijde is 1 slaapkamer met dakkapel gelegen. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met nieuw dakraam en 1 met dakkapel.

Tweede verdieping
Ruime zolderberging met CV aansluiting te bereiken via vlizo trap.

Tuin:
De diepe achtertuin van 20 meter diep bij 7.50 meter breed heeft een houten losstaande berging, is gelegen op het zonnige zuidoosten, aangelegd met veel groen en is te bereiken via de bijkeuken en via het aangrenzende fietspad, gelegen aan de achterzijde van de tuin. Aan de voorzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; beton met laminaatvloer; 1e verdieping en 2e verdieping beton
– meterkast: 4 groepen en aardlekschakelaar
– HR-combiketel, Nefit, 2004 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– slaap- / werkkamer beneden gesitueerd
– aangesloten op riool
– ouderdomsclausule en asbestclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– de woning wordt opgeleverd/verkocht zoals gezien tijdens de bezichtiging “what you see is what you get”
– energielabel C (geldig tot 19 december 2033)
– eigendomsoverdracht: per direct
– eigen grond: 250 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, deels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Ferwert
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de wadden biedt u alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, bakker, bank, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken, een huisartsenpraktijk en twee scholen, peuterspeelzaal/opvang. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport- voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openlucht zwembad binnen 5 km. Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied.
Neemt u zeker de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.