Ferwert – Havenstraat 10

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het mooie dorp Ferwert bieden wij deze vrijstaande karakteristieke woning uit 1890 aan, nabij de landerijen en de waddenzeekust op fietsafstand. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een prachtige gezellige woonkamer met semi-open woonkeuken en een aangrenzende bijkeuken die verrassend groot is. De patio is gelegen op het zuidoosten, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon tijdens alle jaargetijden. Ben je op zoek naar een woning die authentiek en niet standaard is? Pak dan deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een semi-open woonkeuken, voorzien van een oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, voldoende werkblad en geeft toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van extra keukenblok, CV ketel, met aansluitingen voor diepvries, warmtepompdroger en wasmachine, radiator en geeft toegang tot een opbergkast, toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafelmeubel en geeft toegang tot de knusse achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met dubbele hangkast, geeft toegang tot 3 slaapkamers en een aparte vliering te bereiken via een losse trap. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer een dakkapel heeft. Aan de achterzijde is 1 slaapkamer gelegen met een inbouwkast.

Tuin:
De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, is onderhoudsvrij, heeft een gezellig zitje met overkapping en is te bereiken via de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning is nog een aangrenzende stenen berging, welke geschikt is als fietsenhok.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond deels beton met plavuizen en deels houten vloeren met laminaat; 1e verdieping houten vloeren met zeil
– meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar
– HR-combiketel, Remeha, 2015, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017/2018
– aangesloten op riool
– mogelijk asbest aanwezig achter plafond linkerslaapkamer
– ouderdomsclausule en asbestclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– energielabel: D (geldig tot 30 april 2025)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 112 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Ferwert
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de wadden biedt u alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, bakker, bank, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken, een huisartsenpraktijk en twee scholen, peuterspeelzaal/opvang. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport- voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openlucht zwembad binnen 5 km. Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied.
Neemt u zeker de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.