Hallum – It Pypke 4

Omschrijving

Op een mooie locatie in het historische dorp Hallum bieden wij een ruime vrijstaande woning aan met een dubbele loods (uitermate geschikt voor opslag, caravanstalling of als hobbyruimte), verhard terrein en tuin. Het geheel is goed onderhouden en bij beide loodsen zijn in 2016 voorzien van nieuwe geïsoleerde daken. Bent u op zoek naar een uniek object in de kom van het dorp Hallum en wilt u wonen/werken/hobby combineren? Dat is dit een prachtige kans!

Begane grond woning:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met plavuizenvloer en doorloop naar woonkeuken. Aan de voorzijde is een ruime woonkamer gelegen met vaste kast en en deur naar hal. Via de hal kom je in een ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling (2019) met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en pvc vloer en aansluitend een woonkamer met parketvloer, schoorsteenmantel, vrij uitzicht in de straat en toegang tot kelder. Achter de keuken is nog een zijkamer/werkkamer gelegen met pvc vloer met deur naar hal met trapopgang, ruime kelder en vaste kast. De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting en deur naar loods Via de bijkeuken bereikt u de doucheruimte met doucheruimte (2013) met wastafelmeubel, designradiator en douche, apart toilet met fonteintje (2013).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en vaste kast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide met een dakkapel en vaste kast en 1 met wastafel. Aan de achterzijde zijn ook twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van dakkapel en 1 met wastafel. Ook is er veel bergruimte aanwezig waarvan 1 met cv-opstelling. Via de overloop is er nog een inloopkast voor kleding bereikbaar.

Loods 1:
Steen, circa 160 m, met inpandige garage (circa 80 m2), voorzien van elektra, betonvloer, openslaande deuren en elektra. Via een doorloop kom je in loods 2.

Loods 2:
Steen, 20,50 meter breed en 14,45 meter diep (circa 300 m2), dubbelwandig uitgevoerd met smeerkuil, betonvloer, geïsoleerde sectional deur (hoogte circa 04 meter).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is circa 10 meter diep en 4 meter breed en is onderhoudsarm. Ook is er achter de loods nog een mogelijkheid voor een extra tuin. Verder is er op eigen terrein voldoende parkeerruimte voor meerdere auto`s.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: hout en beton en 1e verdieping: hout
– bestemming WONEN: zie verder www.omgevingswet.overheid.nl
– elektrische installatie: 5 groepen en krachtstroom (oudere groepenkast) + 12 groepen (oudere groepenkast)
– verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, ATAG, 2014 en warmwater keuken door close in boiler
– begane grond is bijna geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
– dak woning vernieuwd rond 2005
– recht van overpad over en weer t.b.v. It Pypke 4 en 2
– rechtstreeks aangesloten op diepriool en deels via beerput met overloop naar riool
– energielabel E (geldig tot en met 26-01-2034)
– ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht circa eind 2024
– eigen grond: 1190 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.