Leeuwarden – Vondelstraat 7

Omschrijving

UPDATE In verband met de grote belangstelling zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk dat wij uw gegevens op de reservelijst noteren. Als u dat wilt ontvangen wij graag uw gegevens per mail (info@germeraadmakelaars.nl).

Op een fraaie locatie in de gewilde Vosseparkwijk, nabij het stadscentrum, bieden wij deze prachtige jaren 30 woning aan. De hoekwoning heeft 9 zonnepanelen, veel authentieke details zoals glas in loodramen, en suite deuren, een schouw en maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor het grote gezin. Een absolute pre is de ruime beschutte achtertuin met achterom. De Vosseparkwijk is een kindvriendelijke wijk met een actieve wijkvereniging en eigen voorzieningen zoals de nabijgelegen supermarkt, meerdere basisscholen en het mooie Vossepark. Door de centrale ligging bevinden overige voorzieningen zich tevens op loopafstand. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen!

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de prachtige authentieke hal, met plavuizen vloer, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar toilet, deur naar de kelder welke ideaal is als extra opbergruimte, deur naar de keuken en deur naar de woonkamer. De zeer ruime woonkamer heeft veel licht inval door de vele raampartijen aan de voorzijde en door de aangebouwde serre met openslaande deuren aan de achterzijde. Dit maakt het een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar te kunnen genieten van het zonnetje. Prachtige details zijn de en suite deuren, de schouw, de mooie houten vloer en meerdere vaste inbouwkasten. De half open keuken heeft voldoende werkblad, veel kastruimte en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en 4 pits-inductie kookplaat met afzuigkap.

1e verdieping:
De overloop kenmerkt zich door veel ruimte en licht en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen met uitzicht in de straat, waarvan 1 slaapkamer nu dient als kantoor / werkruimte en aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval en opbergkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en radiator.

2e verdieping:
De overloop is te bereiken via vaste trap en voorzien van een wasmachine aansluiting, CV installatie, kunststof dakraam en geeft toegang tot nog 2 nette slaapkamers met voldoende opbergruimte en met kunststof kozijnen.

Zolderberging:
Ruime zolderberging te bereiken via vlizotrap.

Tuin:
De prachtige beschutte achtertuin, met houten berging met elektra, is te bereiken via de openslaande deuren, via de zijkant van de woning of via de steeg gelegen aan de achterzijde. De tuin is bijna 10 meter breed en 9 meter diep, is sfeervol aangelegd met veel groen en is gelegen op het oosten. De voortuin is netjes aangelegd en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– begane grond; houten vloer met parket vloer en plavuizen vloer; 1e en 2e verdieping vloer met vloerbedekking
– HR-combiketel, Intergas, 2012 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
– 9 zonnepanelen
– plintboiler in keuken
– aangesloten op het riool
– buiten schilderwerk 2023 (jaarlijks onderhoud)
– nieuwe goten aan voor- en achterzijde woning (2023)
– recht van overpad in de steeg achter de achtertuin
– energielabel B (geldig tot 21-02-2034)
– eigendomsoverdracht in juni 2024
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen
– eigen grond: 229 m²

Isolatie woning:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.