Marrum – Julianastraat 4

Omschrijving

Wat een leuke woning in een leuk dorp! Wij bieden deze tussenwoning aan in het rustieke dorp Marrum met een nieuwe keuken (2021), een nette uitbouw die geschikt is voor kantoor of extra kamer, 2 slaapkamers en een grote inloopkast en een zonnige tuin met stenen berging. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen van de charme van dit huis!

Begane grond:
Binnenkomst via de voor entree kom je in de hal met trapgang naar 1e verdieping en heeft een keurig toilet met nieuwe gietvloer. De woonkamer is lekker ruim, licht en heb je vrij zicht in de straat. Via de woonkamer kom je in de prachtige nieuwe keuken en is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien en heeft een vaste kast en kelderkast. De zeer ruime bijkeuken/multifunctionele ruimte is via de keuken bereikbaar is volledig geïsoleerd en voorzien van de wasmachine aansluiting en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met luik naar vliering. Aan de voor- en achterzijde zijn twee slaapkamers aanwezig en een extra kamer die nu dient als inloopkast, maar ideaal is voor een kantoor. De doucheruimte met nieuwe gietvloer heeft een douche, wastafel en infraroodradiator.

2e verdieping:
Vliering (deels beloopbaar, boven beide slaapkamers, zie plattegrond)

Berging:
Steen, 2,73 meter diep en 3,31 meter breed met elektra.

Tuin:
De achtertuin is circa 11 meter diep en 6 meter breed op het zuidoosten gelegen, met veel groen en heeft een heerlijke plek om te relaxen en heeft een achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en in de omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaar
– Hr-combiketel, Intergas, 2011, voor de verwarming en warmwatervoorziening
– mechanische ventilatie unit
– nieuwe keuken (2021)
– nieuwe beglazing (HR++) in voor- en achterzijde beneden
– plafonds slaapkamer geïsoleerd
– 2 nieuwe kunststofkozijnen in toilet en badkamer (2024)
– schilderwerk buitenom 2022
– recht van overpad om te komen en gaan naar openbare weg via Julianastraat 6 en 8
– aangesloten op riool
– energielabel C (geldig tot 27-05-2034)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 126 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, Drowa chips
Dakisolatie: nee, platte dak wel.

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel niet afgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.