Nij Altoenae – Schuringaweg 28

Omschrijving

Op een prachtige locatie, nabij de waddenzeekust, gelegen karakteristieke oude schooldirecteurs woning met slaapkamer en badkamer (levensloopbestendig) op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolder/vliering (deels beloopbaar). Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 473 m², heeft een garage met berging, eigen oprit en is gelegen aan een brede straat in het dorp Nij Altoenae. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning die je kunt aanpassen aan je eigen wensen en smaak? Dit is je kans!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Via de hal kom je in een ruime slaap-/werk-en/of woonkamer met grote raampartij, gaskachel en prachtig uitzicht in de straat. Via deze kamer kom je in een ruime doucheruimte met inloopdouche, wastafel en radiator. De woonkamer is ook ruim, voorzien van een Friese Smid Faber grandeur kachel, heeft ook veel glasoppervlak en biedt een fijn uitzicht in de straat. De keuken heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een eenvoudige keuken (dient te worden vervangen), ook is er een kelder/voorraadkast en ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken kom je in een compacte bijkeuken met wasmachine aansluiting, apart toilet met wastafel en doorloop naar klompenhokje met deur naar tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met cv-opstelling, deur naar droogplat en vlizo trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 over de volle breedte van de woning met vaste kastenwand en bergruimte met wastafel. Ook is er een kleine berging die bereikbaar is via de overloop.

2e verdieping:
Deels beloopbare vliering/zolder.

Garage met berging:
Hout, berging, 2,46 x 2,94, voorzien van elektra en garage 6,07 x 2,94 meter met elektrische bedienbare kanteldeur

Tuin:
De achtertuin is circa 10 meter diep en 18 meter breed gelegen op het oosten met achterom en veel privacy. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en er is een eigen oprit voor meerdere auto`s. Ook is in de direct nabijheid nog een parkeerterrein aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond: hout met deels beton met laminaat vloer, 1e verdieping; hout met laminaatvloer
– meterkast: 5 groepen + 1x krachtstroom
– HR-combiketel, Remeha, (leeftijd onbekend) ten behoeve van verwarming en elektrische boiler, Inventum (leeftijd onbekend) ten behoeve van warmwatervoorziening
– handmatige zonwering zijkant en voorzijde aanwezig
– rechtstreeks aangesloten op riool
– mogelijk asbestdakplaten aanwezig berging en garage
– zijkant en achterzijde zijn voorzien van nieuwe schuttingen (2023)
– ouderdomsclausule, niet zelf bewoning clausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– energielabel E (geldig tot 11-07-2033)
– eigendomsoverdracht in overleg
– de woning wordt verkocht in de huidige staat, what it is, is what you get
– mocht er een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing zijn dan is deze voor de verkoper
– eigen grond: 473 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Nij Altoenae:
Het dorp is gelegen ten noorden van Sint Annaparochie in de gemeente Het Bildt. Het Bildt ligt aan de Waddenzee, ongeveer 15 kilometer boven Leeuwarden. Nij Altoenae heeft ongeveer 375 inwoners. Sint Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente en heeft een veelzijdig winkelaanbod. De Oudebildtdijk heeft karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en bied ruime wandelmogelijkheden. Ook vindt u hier de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Sint Annaparochie: 2 km
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 18 km
Harlingen: 32 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.