Oudebildtzijl – van Albadaweg 107

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het rustieke dorp Oudebildtzijl met een fenomenaal uitzicht over de landerijen, bieden wij deze goed onderhouden vrijstaande woning aan met een grote loods met zolder (uitermate geschikt voor eigen bedrijf, opslag of als hobbyruimte), aparte werkplaats, 2 aparte kantoorruimtes, met deels verhard terrein en een prachtige groene aangelegde tuin met veranda. De woning is tevens zeer geschikt als levensloopbestendige woning. Ben je op zoek naar een unieke woning aan de rand van het dorp, met in de nabijheid het natuurgebied It Noarderleech, de Waddenzee op fietsafstand en wil je wonen/werken/hobby combineren? Dan is dit een prachtige kans!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, deur naar kelderkast en deur naar de open keuken en woonkamer. De woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht over de landerijen, is voorzien van authentieke ensuite deuren en een gezellige houtkachel. De nette open woonkeuken heeft een nieuwe SMEG oven (2023), 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en ruime opbergkast. Via de keuken kom je in de hal, welke toegang geeft tot het toilet, opbergkast met CV installatie, badkamer met douche en wastafelmeubel. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting met keukenblok en de multifunctionele kamer aan de achterzijde gelegen, is uitermate geschikt tot het creëren van een slaapkamer of kan dienen als een prachtig ruim kantoor.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een vaste inloopkast. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met vaste opbergkast en aan de achterzijde is tevens een ruime slaapkamer gelegen met vaste opbergkasten en beide geven een uniek uitzicht over de weidse landerijen.

Zolderberging:
Via de vlizotrap kom je op de zolderberging.

Loods:
Circa 200 m², voorzien van elektra, betonvloer en houten schuifdeuren, met inpandige garage 53 m². Via een inpandige deur kom je in het kantoor/ multifunctionele ruimte, ook te bereiken via buitendeur. Aan voorzijde gelegen nog een aparte (fietsen) berging, te bereiken via de voorzijde woning. Via de vaste trap bereik je de ruime zolder met aangrenzend het geïsoleerde kantoor met vaste inbouwkasten, grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de landerijen.

Werkplaats:
Inpandig, te bereiken via de garage, geïsoleerd, circa 50 m², voorzien van elektra, betonvloer en deur naar de achtertuin.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en op dit moment opgesplitst in twee delen, waarvan een deel gebruikt wordt voor bedrijfsopslag. Het andere deel is zeer netjes aangelegd met veel groen en een prachtige veranda, waar je heerlijk rustig beschut kunt genieten van het fenomenale uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde is een onderhoudsvrije tuin aangelegd met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanaf de aangelegde vlonder aan de Kaaifaart, welke uitmondt in de Elfstedenroute, kun je alle kanten uit varen met je eigen boot.

Bijzonderheden:
– vloer begane grond; hout en deels beton, vloer 1e en 2e verdieping ; hout
– HR-combiketel, Intergas, 2010 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: woning: 4 groepen en aardlekschakelaar / garage: 9 groepen, 2 aardlekschakelaar en krachtstroom
– schilderwerk buitenom 2023/2024
– beerput met overloop naar riool
– mogelijkheid voor levensloopbestendige woning
– aanwezigheid van ruime garage, werkplaats en kantoor
– nieuw geïsoleerd dak garage (2023)
– gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht
– eigendomsoverdracht in overleg
– energielabel E (geldig tot 31-03-2034)
– ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigen grond: 860 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja, pir isolatie
Dakisolatie: nee

Oudebildtzijl:
Oudebildtzijl heeft meer dan 1000 inwoners. Er wonen veel jonge gezinnen, er zijn vele ondernemers gevestigd en er is een actief verenigingsleven. Na de tweede wereldoorlog ontvolkte het dorp door de opkomende landbouwmechanisatie. Niet-Bilkerts ontdekten de dijkhuisjes, de rust, het landschap en de ligging van het wad. Het begon een forensisch dorp te worden en kreeg in 1948 de dorpsstatus. Het dorp heeft een rijke historie, heeft een prachtige karakteristieke dorpskern en ligt aan de Oudebildtdijk met de karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Oudebildtzijl heeft een eetcafé, een brasserij, een cultureel bezoekerscentrum, hotel, diverse B&B’s, sportvelden, tennisbaan en een basisschool met peuterspeelzaal. Het dorp heeft tevens diverse aanlegsteigers en heeft verbinding met de Noordelijke Elfsteden vaarroute. Het nabijgelegen waddengebied is uniek en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op ca. 1 km vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.