St.-Annaparochie – Nassaustraat 104

Omschrijving

Wij bieden deze charmante ruim opgezette woning aan, gelegen in een rustige straat in het hart van het prachtige dorp St. Annaparochie. De woning is ideaal voor het grote gezin met maar liefst 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime oprit met garage wat nodigt tot warme gezellige familieavonden. De prachtige tuin, omringd door veel groen, meerdere terrassen en twee vijvers, zorgt voor een oase van rust waar men kan genieten van de natuurlijke schoonheid. Kortom, een ideale plek om thuis te komen en te genieten wat het leven te bieden heeft in dit idyllische dorp met veel voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en lokale winkels.

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een netjes toilet met fonteintje en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De dichte keuken is voorzien van een oven, koelkast met vriezer, 4 pits gaskookplaat en geeft toegang tot de achtertuin en bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een wasmachineaansluiting, radiator, cv-aansluiting en geeft toegang tot de tuin en garage.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop vind je 4 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met vaste opbergkasten, waarvan één slaapkamer met een deur naar het plat dak. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien is van een wastafel en vaste opbergkast. De functionele badkamer is uitgerust met een wastafel, douche, toilet en radiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op een royale overloop met 2 opslagruimtes en een 5e ruime slaapkamer welke voorzien is van knieschotten en een dakraam.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is 4,00 meter diep en 3,50 meter breed, met een tegelvloer, elektra en een elektrische sectional deur.

Tuin:
Een prachtig sfeervolle achtertuin met achterom, gelegen op het oosten, met twee terrassen en een tweetal vijvers met een vlonder, nodigt uit tot ontspanning. De tuin is weelderig groen en is ruim opgezet, waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. De royale nette voortuin heeft een grote oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton met parketvloer en plavuizenvloer, 1e verdieping: beton met laminaatvloer, 2e verdieping: beton
– HR-combiketel, Intergas (2016, eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 4 groepen
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– aangesloten op riool
– plat dak garage en bijkeuken vernieuwd in 2023
– energielabel: C (geldig tot 27-03-2034)
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 496 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja deels, bovenverdieping enkel glas
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

St. Annaparochie:
St. Annaparochie is een dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen in het noordwesten van de provincie Friesland, niet ver van de Waddenzee. Het maakt deel uit van de voormalige gemeente Het Bildt, die in 2018 werd samengevoegd met enkele andere gemeenten om de gemeente Waadhoeke te vormen. Het dorp is vernoemd naar de kerkelijke heilige Sint Anna. Zoals veel dorpen in Friesland heeft St. Annaparochie een rijke geschiedenis, met agrarische activiteiten als een belangrijke pijler van de lokale economie. In St. Annaparochie vind je typische Friese architectuur, waaronder historische boerderijen en kerken. Het dorp heeft ook veel voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en lokale winkels.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.