Stiens – Lotusstrjitte 12

Omschrijving

Wonen aan het water in een kindvriendelijke wijk! Deze unieke woning, gelegen op een prachtige locatie aan de Stienzer Feart (aan open vaarwater met rechtstreekse verbinding met de 11 steden vaarroute naar de Dokkumer Ee) biedt een uitgelezen kans voor de handige klusser. De twee-onder-een-kap woning met een ruime tuin op het zuidwesten, beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Een bijzonder pluspunt is de eigen garage en oprit, wat zorgt voor gemakkelijk parkeren. Kortom, deze woning biedt een unieke kans om een droomhuis te realiseren op een geweldige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze prachtige woning!

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een deur naar de ruime lichte woonkamer met een schuifpui, die toegang geeft tot de mooie groene achtertuin. De open keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, aparte opbergkast en geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een ruime opbergkast, geeft toegang met vlizotrap tot de zolderberging en vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich 1 ruime slaapkamer en aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers, waarvan 1 met een wastafel. De functionele badkamer is uitgerust met een wastafel, douche, toilet en radiator.

Zolderberging:
Via de vlizotrap kom je op een royale zolderberging met kunststof dakraam.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is 5,50 meter diep en 3,50 meter breed, met een betonnen vloer, elektra, wasmachine aansluiting, CV installatie en een handmatige kanteldeur.

Tuin:
De weelderig groene achtertuin is gelegen aan het water, wat het mogelijk maakt om via de aanlegsteiger met je eigen boot vanuit je achtertuin naar Dokkum of Leeuwarden te varen. Door het weelderig groen en het fijne terras kun je ontspannen en heerlijk tot rust kunt komen. De ligging op het zuidwesten betekent dat je kunt profiteren van de zon gedurende de hele dag, ideaal voor zonnige middagen en gezellige avonden buiten. De houten berging is ideaal om tuingereedschap en benodigdheden op te bergen. De royale voortuin heeft een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; beton met parketvloer, 1e verdieping; beton met vloerbedekking, 2 verdieping; hout
– meterkast: 5 groepen en 2x aardlekschakelaar
– HR-combiketel merk ATAG, 2022 (huurketel a € 39,96 per maand, incl. onderhoud) voor verwarming en warmwatervoorziening
– kunststof boeidelen
– kunststofbekleding rondom de woning
– aangesloten op riool
– energielabel C (geldig tot 27-03-2034)
– ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg, kan snel
– eigen grond: 357 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd ‘It Gryn’ met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.