Stiens – Pompebledstrjitte 1

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een prachtige instapklare gezinswoning op een toplocatie, met de supermarkt op loopafstand en dichtbij het bruisende centrum van Stiens? Dan is dit jouw kans! Vanuit de woonkamer van deze ruime twee-onder-een-kapwoning, kun je genieten van het vrije uitzicht in de straat. De woning biedt maar liefst 5 slaapkamers, een inpandige garage en een zeer ruime voortuin, met ruime oprit voor meerdere auto’s en een prachtig aangelegde achtertuin. Benieuwd naar deze parel, gelegen nabij het prachtige Walinga Dijkstrapark? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning!

Laten we een rondleiding door de woning maken:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een voorraadkast, een keurig toilet met fonteintje en een deur naar de leefkeuken met kunststof schuifpui, die toegang geeft tot de achtertuin. Via de ruime leefkeuken, compleet met een vaatwasser, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, SMEG oven en koelkast, kom je terecht in de lichte woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen en is voorzien van een kunststof schuifpui die de deur opent naar de prachtige aangelegde achtertuin. De bijkeuken is uitgerust met een lichtkoepel, wasmachineaansluiting, radiator, cv-aansluiting, een deur naar de tuin en geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop vind je 4 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een kunststof draaikiepraam. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers met vrij uitzicht in de straat. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De functionele badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, bad/douche, toilet en radiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op een royale overloop met 2 opslagruimtes, een dakraam en een 5e ruime slaapkamer welke voorzien is van knieschotten en een dakraam.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is 5,00 meter diep en 3,00 meter breed, met een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting, krachtstroom en een handmatige kanteldeur.

Tuin:
Geniet van de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar een heerlijk terras uitnodigt tot ontspanning. De tuin is omringd door een schutting, biedt weelderig groen en is ruim opgezet, waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. De royale voortuin heeft een carport en een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond; hout met pvc vloer en deels beton met plavuizen vloer, 1e verdieping; hout met laminaatvloer, 2 verdieping; hout met vloerbedekking
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar en krachtstroom
– HR-combiketel merk Intergas, 2013 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– grotendeels kunststofkozijnen
– kunststof boeidelen om de gehele woning
– in 2024 voor- en achtergevel voegen gereinigd en geïmpregneerd
– schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022
– aangesloten op riool
– asbestplaten aanwezig plafond garage
– energielabel C (geldig tot 20-03-2034)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht circa 1 oktober 2024
– eigen grond: 368 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd ‘It Gryn’ met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.